桃園法院 113六129236
桃園市楊梅區水美段14地號
1拍
不點交
待拍
535.2萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
535.2萬
保證金：
107.1萬
總坪數：
446坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
446 坪
總現值：
441.1 萬
拍後增值：
-94.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 楊梅區 水美段
14地號，面積 3,366.2 m2，持分 2/10，244.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 楊梅區 水美段
18地號，面積 247.7 m2，持分 2/10，18 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
桃園市 楊梅區 水美段
59地號，面積 316.9 m2，持分 2/10，23 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
桃園市 楊梅區 水美段
63地號，面積 3,441.1 m2，持分 2/10，249.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
2.
依本院113年12月5日查封筆錄，地政人員指界情形，拍賣標的14地號土地 現為放水中之田及雜草地，拍賣標的
3.
59地號土地為雜草地，63地號土地為 放水中之田、雜草及菜園。另依鑑價報告所載拍賣標的
4.
63地號部分為放水 休耕之水田，部分為菜園。另依本件共有人來電稱，本件拍賣標的土地未出租 他人，其上耕作人均為共有人所自行耕作使用，本件係拍賣土地應有部分，其土地與地上物之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意，本件債務人未 占有特定部分，拍定後不點交。
5.
依土地登記謄本，本標拍賣標的土地之土地使用分區及類別均為特定農業 區農牧用地，投標人應自行查明就此等土地使用分區類別有無使用分區權利之 限制或使用上之限制，俾決定是否投標。
9.
拍賣標的土地使用分區為特定農業區，使用地類別為農牧用地，係屬農業 發展條例第3條第11款所定義之耕地，私法人不得應買，但符合農業發展條例第 34條之情形者應提出證明文件始得應買。
11.
優先承買權人須就各標內得優先購買之標的一併行使購買權，不得僅就各 標內拍賣標的之部分行使之。就各標內剩餘之標的，原拍定人或承買人不得拒 絕承買。
12.
又本標拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買 人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買 受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、 位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務 人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或 聲請撤銷拍定。
土地增值 (4)
1.
桃園市 楊梅區 水美段 14地號
3,366.2 m2 × (2/10) × 2,744 元 - 244.4 萬元
= -59.7萬元
2.
桃園市 楊梅區 水美段 18地號
247.7 m2 × (2/10) × 3,200 元 - 18 萬元
= -2.2萬元
3.
桃園市 楊梅區 水美段 59地號
316.9 m2 × (2/10) × 3,200 元 - 23 萬元
= -2.7萬元
4.
桃園市 楊梅區 水美段 63地號
3,441.1 m2 × (2/10) × 3,200 元 - 249.8 萬元
= -29.6萬元
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