屏東法院 114丙13129
屏東縣萬巒鄉佳興路95號
應買
部分點交
待拍
14,595.3萬
- 190 點閱
- 3 列管
- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2026/1/2 ~ 2026/04/01
案件種類：
平房
總底價：
14,595.3萬
保證金：
2,919.1萬
總坪數：
1,327坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
2,183.8 坪
公告建坪：
1,327 坪
總現值：
2,959.8 萬
拍後增值：
-4,600.9 萬
使用分區/類別：
工業區 丁種建築用地
主建坪：
1,327 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
227地號，面積 6.4 m2，持分 1/1，7.2 萬
(工業區 丁種建築用地)
2.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
227-1地號，面積 111.6 m2，持分 1/1，116.5 萬
(工業區 丁種建築用地)
3.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
228地號，面積 105.6 m2，持分 1/1，112 萬
(工業區 丁種建築用地)
4.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
229地號，面積 184.4 m2，持分 1/1，192.7 萬
(工業區 丁種建築用地)
5.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
229-1地號，面積 1,017.1 m2，持分 1/1，1,075.2 萬
(工業區 丁種建築用地)
6.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
230地號，面積 177.8 m2，持分 1/1，188.2 萬
(工業區 丁種建築用地)
7.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
230-1地號，面積 987.8 m2，持分 1/1，1,030.4 萬
(工業區 丁種建築用地)
8.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
231地號，面積 1,495.6 m2，持分 1/1，1,559.1 萬
(工業區 丁種建築用地)
9.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
232地號，面積 2,717.3 m2，持分 1/1，2,831.4 萬
(工業區 丁種建築用地)
10.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
233地號，面積 415.5 m2，持分 1/1，448 萬
(工業區 丁種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣萬巒鄉佳興路95號，建號 37，持分 1/1，6,996 萬
一層：4124.51合計：4124.51 (廠房、發電機室、鋼造構造、1層)
2.
屏東縣萬巒鄉佳興路95號，建號 暫67，持分 1/1，38.6 萬
第一層：262.33合計：262.33
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/9/10，總底價 18,243.7萬，保證金 3,648.8萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 14,595.3萬，保證金 2,919.1萬，坪單價 11萬/坪，停拍
停拍，2025/9/16，停拍
2拍，2025/11/12，總底價 18,243.7萬，保證金 3,648.8萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
2拍，2025/12/3，總底價 18,243.7萬，保證金 3,648.8萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
3拍，2025/12/24，總底價 14,595.3萬，保證金 2,919.1萬，坪單價 11萬/坪，流標
法院筆錄 (18)
1.
第三人梁文漢、恆馳科技股份有限公司於民國106年10月1日共同承租230-
2.
23 3地號土地，並興建門牌屏東縣萬巒鄉佳興路97-1號建物使用中，租期至民國156年9月30日，依 民法第426條之
3.
土地法第104條規定，有優先承買權，又
4.
227-
5.
229-
6.
230 地號與上開建物有使用上一體關係，優先承買權人如行使優先承買權應就本件全部標的優先承 買，以利整體使用。
7.
第三人瑞漢材料股份有限公司借用並占有229-
8.
232地號土地及
9.
暫67建號 建物。
10.
上開租賃關係業經本院114年9月16日屏院昭民執丙114司執13129字第1144089984號執行命 令，予以終止之通知，若上開執行命令於點交前經廢棄確定則不點交，否則點交之。本件如經 拍定，第三人梁文漢、恆馳科技股份有限公司及瑞漢材料股份有限公司需配合點交；若未拍 定，對第三人梁文漢、恆馳科技股份有限公司及瑞漢材料股份有限公司之承租無影響。
11.
抵押權拍定後均塗銷。
12.
土地使用分區均係工業區丁種建築用地。六、本件拍賣標的暫編67建號建物，均係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注 意。
13.
第三人梁文漢、恆馳科技股份有限公司係承租230-
14.
233地號土地，並興建門 牌屏東縣萬巒鄉佳興路97-1號建物，依民法第426條之
15.
土地法第104條規定，有優先承買權， 惟
16.
227-
17.
229-
18.
230地號與上開建物有使用上一體關係，優先承買權人如行 使優先承買權應就本件全部標的優先承買，以利整體使用。若承租人主張有優先承買權爭議， 係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。
土地增值 (10)
1.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 227地號
6.4 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 7.2 萬元
= -4.6萬元
2.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 227-1地號
111.6 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 116.5 萬元
= -70.8萬元
3.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 228地號
105.6 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 112 萬元
= -68.7萬元
4.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 229地號
184.4 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 192.7 萬元
= -117.1萬元
5.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 229-1地號
1,017.1 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 1,075.2 萬元
= -658.2萬元
6.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 230地號
177.8 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 188.2 萬元
= -115.3萬元
7.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 230-1地號
987.8 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 1,030.4 萬元
= -625.4萬元
8.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 231地號
1,495.6 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 1,559.1 萬元
= -945.9萬元
9.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 232地號
2,717.3 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 2,831.4 萬元
= -1,717.3萬元
10.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 233地號
415.5 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 448 萬元
= -277.6萬元
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