屏東法院 114丙13129
屏東縣萬巒鄉佳興路95號
1拍
不點交
待拍
18,243.7萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 下午 01:30
案件種類：
平房
總底價：
18,243.7萬
保證金：
3,648.8萬
總坪數：
1,327坪
坪單價：
13.7萬/坪
持分地坪：
2,183.8 坪
公告建坪：
1,327 坪
總現值：
2,959.8 萬
拍後增值：
-6,490.7 萬
使用分區/類別：
工業區 丁種建築用地
主建坪：
1,327 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
227地號，面積 6.4 m2，持分 1/1，9 萬
(工業區 丁種建築用地)
2.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
227-1地號，面積 111.6 m2，持分 1/1，145.6 萬
(工業區 丁種建築用地)
3.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
228地號，面積 105.6 m2，持分 1/1，140 萬
(工業區 丁種建築用地)
4.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
229地號，面積 184.4 m2，持分 1/1，240.8 萬
(工業區 丁種建築用地)
5.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
229-1地號，面積 1,017.1 m2，持分 1/1，1,344 萬
(工業區 丁種建築用地)
6.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
230地號，面積 177.8 m2，持分 1/1，235.2 萬
(工業區 丁種建築用地)
7.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
230-1地號，面積 987.8 m2，持分 1/1，1,288 萬
(工業區 丁種建築用地)
8.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
231地號，面積 1,495.6 m2，持分 1/1，1,948.8 萬
(工業區 丁種建築用地)
9.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
232地號，面積 2,717.3 m2，持分 1/1，3,539.2 萬
(工業區 丁種建築用地)
10.
屏東縣 萬巒鄉 見月段
233地號，面積 415.5 m2，持分 1/1，560 萬
(工業區 丁種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣萬巒鄉佳興路95號，建號 37，持分 1/1，8,745 萬
一層：4124.51合計：4124.51 (廠房、發電機室、鋼造構造、1層)
2.
屏東縣萬巒鄉佳興路95號，建號 暫67，持分 1/1，48.2 萬
第一層：262.33合計：262.33
法院筆錄 (13)
2.
第三人梁文漢、恆馳科技股份有限公司於民國106年10月1日共同承租230-
3.
233地號土地，並興建門牌屏東縣萬巒鄉佳興路97-1號建物使用中，租期至民國156年9月30日。
4.
第三人瑞漢材料股份有限公司借用並占有229-
5.
232地號土地及
6.
暫67建號 建物。
10.
抵押權拍定後均塗銷。
11.
土地使用分區均係工業區丁種建築用地。六、本件拍賣標的暫編67建號建物，均係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注 意。
12.
第三人梁文漢、恆馳科技股份有限公司係承租230-
13.
233地號土地，並興建門 牌屏東縣萬巒鄉佳興路97-1號建物，依民法第426條之
14.
土地法第104條規定，有優先承買權， 惟
15.
227-
16.
229-
17.
230地號與上開建物有使用上一體關係，優先承買權人如行
土地增值 (10)
1.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 227地號
6.4 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 9 萬元
= -6.3萬元
2.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 227-1地號
111.6 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 145.6 萬元
= -99.9萬元
3.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 228地號
105.6 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 140 萬元
= -96.7萬元
4.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 229地號
184.4 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 240.8 萬元
= -165.2萬元
5.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 229-1地號
1,017.1 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 1,344 萬元
= -927萬元
6.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 230地號
177.8 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 235.2 萬元
= -162.3萬元
7.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 230-1地號
987.8 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 1,288 萬元
= -883萬元
8.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 231地號
1,495.6 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 1,948.8 萬元
= -1,335.6萬元
9.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 232地號
2,717.3 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 3,539.2 萬元
= -2,425.1萬元
10.
屏東縣 萬巒鄉 見月段 233地號
415.5 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 560 萬元
= -389.6萬元
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