臺南法院 114西35066
臺南市白河區糞箕湖段木屐寮小段445地號
特拍
不點交
待拍
2,189.1萬
- 117 點閱
- 1 列管
- 2025/12/4 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
2,189.1萬
保證金：
437.9萬
總坪數：
11,952.7坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
11,952.7 坪
總現值：
1,027.3 萬
拍後增值：
-1,161.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (16)
1.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445地號，面積 5,422 m2，持分 1/1，298.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-3地號，面積 79 m2，持分 1/1，4.5 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-5地號，面積 1,512 m2，持分 1/1，83.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-8地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，138.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-9地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，138.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-10地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，138.6 萬
(一般農業區 林業用地)
7.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-11地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，138.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
8.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-12地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，138.6 萬
(一般農業區 林業用地)
9.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-13地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，138.6 萬
(一般農業區 林業用地)
10.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-14地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，138.6 萬
(一般農業區 林業用地)
11.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-15地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，138.6 萬
(一般農業區 林業用地)
12.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-16地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，138.6 萬
(一般農業區 林業用地)
13.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-17地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，138.6 萬
(一般農業區 林業用地)
14.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-18地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，138.6 萬
(一般農業區 林業用地)
15.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-19地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，138.6 萬
(一般農業區 林業用地)
16.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-20地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，138.6 萬
(一般農業區 林業用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/23，總底價 3,001萬，保證金 600.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/10/14，總底價 2,700.9萬，保證金 540.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/11/4，總底價 2,430.9萬，保證金 486.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2025/11/6~2026/2/5，總底價 2,430.9萬，保證金 486.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
111年間查封時，經會同地政指界人員指出：系爭土地上是雜竹林，道路不通， 依航照圖判斷現況，後債權人代理人具狀稱要進入土地出入口為他人私有土 地，不得進入，土地為雜林雜草無建物，而依鑑價報告所載土地有鐵門圍住無 法進入，鐵門上掛有門牌，是否有建物不明，土地大部分為雜木林，小部分為 產業道路，地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有 法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號1~
4.
7土地是屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受 同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，私法人如符合同條例第 三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提 出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正六、土地上建物所有權人(除債務人外)如符合土地法第一０四條規定，有優先 承買權。
5.
如符合土地法第107條規定，承租人有優先承買權。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求 權。
8.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (16)
1.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445地號
5,422 m2 × (1/1) × 260 元 - 298.9 萬元
= -157.9萬元
2.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-3地號
79 m2 × (1/1) × 260 元 - 4.5 萬元
= -2.4萬元
3.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-5地號
1,512 m2 × (1/1) × 260 元 - 83.9 萬元
= -44.6萬元
4.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-8地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 138.6 萬元
= -73.6萬元
5.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-9地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 138.6 萬元
= -73.6萬元
6.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-10地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 138.6 萬元
= -73.6萬元
7.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-11地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 138.6 萬元
= -73.6萬元
8.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-12地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 138.6 萬元
= -73.6萬元
9.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-13地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 138.6 萬元
= -73.6萬元
10.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-14地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 138.6 萬元
= -73.6萬元
11.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-15地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 138.6 萬元
= -73.6萬元
12.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-16地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 138.6 萬元
= -73.6萬元
13.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-17地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 138.6 萬元
= -73.6萬元
14.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-18地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 138.6 萬元
= -73.6萬元
15.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-19地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 138.6 萬元
= -73.6萬元
16.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-20地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 138.6 萬元
= -73.6萬元
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