彰化金拍 114彰金職平48一
彰化縣花壇鄉花壇段402地號
1拍
不點交
待拍
16.2萬
- 3 點閱
- 0 列管
- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
16.2萬
保證金：
3.3萬
總坪數：
6.5坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
6.5 坪
總現值：
17.7 萬
拍後增值：
1.5 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 花壇鄉 花壇段
402地號，面積 1,132 m2，持分 1/144，2.9 萬
2.
彰化縣 花壇鄉 花壇段
404地號，面積 1,969 m2，持分 1/144，13.3 萬
法院筆錄 (13)
2.
據地政人員指界稱
3.
４０４地號土地上有數棟建物坐落。債權人代理人表示系爭土地為共有人使用，債務人未陳報共有人間分管約定，故拍定後不點交。
7.
本件分
8.
２二標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如任一標別賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其他順序即停止拍賣，縱已拍定，法院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，僅保留價低者之拍賣程序。
9.
他項權利：無。六、拍賣之土地使用分區及類別：４０２地號土地為特定農業區農牧用地；４０４地號土地為鄉村區乙種建築用地。
10.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２之規定者，並提出相關證明資料到法院，有優於共有人之優先承買權。
11.
本件拍賣之４０２地號土地為農地發展重劃區之土地，適用農地重劃條例第５條之規定，重劃區內耕地出售時，優先購買權人之次序如下：
12.
出租耕地之承租人。
13.
共有土地現耕之他共有人。
14.
毗連耕地之現耕所有權人。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期協調決定之，協調不成，共有人依比例應買，毗連耕地所有人依抽籤決定之。但得標人為現耕之共有人或毗連耕地之現耕所有人時，則其餘現耕之共有人或毗連耕地所有人，即無優先承買權。如有第三人就優先承買權有爭議時，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔。
15.
４０２地號土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之耕地，私法人除符合該條例第３４條規定並取得許可者外，不得應買。
16.
４０４地號土地登記面積與地籍圖檢算面積不符，並已超出地籍測量實施規則第２４３條規定容許誤差範圍，有關實際面積應以鑑界為準，請應買人自行查明注意。
17.
如拍賣標的於拍定前另經分割共有物判決確定，則拍賣程序不符民法第７５９條規定，本院將
土地增值 (2)
1.
彰化縣 花壇鄉 花壇段 402地號
1,132 m2 × (1/144) × 5,500 元 - 2.9 萬元
= 1.4萬元
2.
彰化縣 花壇鄉 花壇段 404地號
1,969 m2 × (1/144) × 9,800 元 - 13.3 萬元
= 0.1萬元
以上資料由司法院彰化縣花壇鄉法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
