橋頭法院 114助正1624
高雄市那瑪夏區南沙魯段118地號
1拍
不點交
待拍
350萬
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- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/9 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
350萬
保證金：
70萬
總坪數：
8,524.5坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
8,524.5 坪
總現值：
338.2 萬
拍後增值：
-11.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 那瑪夏區 南沙魯段
118地號，面積 28,180 m2，持分 1/1，350 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
本件標的物於民國114年6月6日查封時，據地政人員指界稱標的物其上為雜樹 林、雜草、部分果樹，及一座鐵皮工寮。另據民國114年6月19日之鑑價報告所 載本件標的部分係作為產業道路使用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件土地為原住民保留地，依原住民保留地開發管理辦法第18條規定： 「原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之特定用途外，其移轉 之承受人以原住民為限」。承買人承買上揭土地應提出原住民身分之證 明，投標人或承受人如因資格不符或證件不實，因法令限制致無法辦理所 有權移轉登記者，應自行負責。六、本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。」請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法 人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人 如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者， 應自行負責。
8.
本件僅就土地拍賣，農作物不在拍賣範圍，請投標人注意。又本件土地上 之農作物所有人如符合土地法第107條規定，則就拍賣土地有優先購買權。 如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
9.
本件拍賣土地上有建物，建物不在拍賣範圍。建物占用土地權源不明；本 件土地上之建物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項 前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應 循實體訴訟解決，請投標人注意。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 那瑪夏區 南沙魯段 118地號
28,180 m2 × (1/1) × 120 元 - 350 萬元
= -11.8萬元
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