臺南法院 113良54243
台南市官田區三塊厝177之11號
應買
點交
待拍
16,019.9萬
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- 1 列管
- 2025/12/28 更新
拍賣日期：
2025/12/18 ~ 2026/03/17
案件種類：
透天
總底價：
16,019.9萬
保證金：
3,204萬
總坪數：
2,706.5坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
7,884.7 坪
公告建坪：
2,706.5 坪
總現值：
1,616 萬
拍後增值：
-5,958.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 水利用地
主建坪：
2,706.5 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
臺南市 官田區 三塊厝段
50地號，面積 330 m2，持分 1/1，103 萬
(一般農業區 水利用地)
2.
臺南市 官田區 三塊厝段
236地號，面積 3,591 m2，持分 1/1，1,108.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 官田區 三塊厝段
237地號，面積 2,000 m2，持分 1/1，617.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 官田區 三塊厝段
284地號，面積 1,854 m2，持分 1/1，129.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
臺南市 官田區 三塊厝段
284-4地號，面積 663 m2，持分 1/1，203.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
臺南市 官田區 三塊厝段
285地號，面積 1,450 m2，持分 1/1，445.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
7.
臺南市 官田區 三塊厝段
286地號，面積 3,967 m2，持分 1/1，1,218.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
8.
臺南市 官田區 三塊厝段
287地號，面積 3,467 m2，持分 1/1，1,064.5 萬
(一般農業區 農牧用地)
9.
臺南市 官田區 三塊厝段
293地號，面積 3,643 m2，持分 1/1，1,118.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
10.
臺南市 官田區 三塊厝段
33-33地號，面積 5,100 m2，持分 1/1，1,565.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (8)
1.
台南市官田區三塊厝177之11號，建號 39，持分 1/1，3,038.2 萬
一層：3571.64合計：3571.64 (農業用、鋼鐵造、磚木造)
2.
台南市官田區（112南工造字第03036號6幢6棟地上一層一戶），建號 84，持分 1/1，1,456.5 萬
一層：1711.85合計：1711.85 (1層)
3.
台南市官田區（112南工造字第03036號6幢6棟地上一層一戶），建號 85，持分 1/1，1,285.5 萬
一層：1510.85合計：1510.85 (1層)
4.
台南市官田區（112南工造字第03036號6幢6棟地上一層一戶），建號 86，持分 1/1，1,028.9 萬
一層：1209.35合計：1209.35 (1層)
5.
台南市官田區（112南工造字第03036號6幢6棟地上一層一戶），建號 88，持分 1/1，969.5 萬
一層：134.77合計：134.77 (1層)
6.
台南市官田區trial，建號 89，持分 1/1，229.7 萬
一層：319.45合計：319.45 (1層)
7.
台南市官田區三塊厝177之11號，建號 94，持分 1/1，213.9 萬
一層：250.58合計：250.58 (1層)
8.
台南市官田區三塊厝177之11號，建號 95，持分 1/1，223.4 萬
二層：238.64合計：238.64 (2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/24，總底價 20,226萬，保證金 4,045.2萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 16,180.8萬，保證金 3,236.2萬，坪單價 6萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
查封時，編號1號土地為未臨路之水溝，編號
2.
3號土地由較舊之鐵皮屋坐落，編號4~9號土地由舊鐵皮廠及較新 之廠房、鋼棚坐落，部分鋼棚飼養牛隻‧編號10號土地為雜草空地，部分土地上有推放工程機具及建材；且在場 人即承稱人陳稱，前開土地、建物均由昶清營造有限公司所承租，租期自民國113年1月26日起至133年1月25日 止，租金合計每用新臺幣十萬元，然上開租賃契約業經本院於民國114年10月15日予以除租；嗣據鑑價報告書所 示，除編號1號土地為農業區水利用地，其餘土地現況主要為飼養牛隻，編號1號建物部分閒置未利用，部分畜牧 使用，編號2~
3.
7號建物為牛棚及畜牧使用，編號
4.
8號建物為宿舍、辦公使用，惟實際使用情形，請投標人 自行查證，拍定後依現況點交。
5.
編號1~10號土地、編號1號建物有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
6.
編號2~6號建物有預辦登記抵押權，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、編號2~10號土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得 承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時 當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、 農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
7.
編號
8.
8號建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦， 與本院權責無關。如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
9.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但 如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其 差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵 請求撤銷拍定。
土地增值 (10)
1.
臺南市 官田區 三塊厝段 50地號
330 m2 × (1/1) × 620 元 - 103 萬元
= -82.5萬元
2.
臺南市 官田區 三塊厝段 236地號
3,591 m2 × (1/1) × 620 元 - 1,108.8 萬元
= -886.2萬元
3.
臺南市 官田區 三塊厝段 237地號
2,000 m2 × (1/1) × 620 元 - 617.8 萬元
= -493.8萬元
4.
臺南市 官田區 三塊厝段 284地號
1,854 m2 × (1/1) × 620 元 - 129.1 萬元
= -14.2萬元
5.
臺南市 官田區 三塊厝段 284-4地號
663 m2 × (1/1) × 620 元 - 203.6 萬元
= -162.5萬元
6.
臺南市 官田區 三塊厝段 285地號
1,450 m2 × (1/1) × 620 元 - 445.2 萬元
= -355.3萬元
7.
臺南市 官田區 三塊厝段 286地號
3,967 m2 × (1/1) × 620 元 - 1,218.1 萬元
= -972.1萬元
8.
臺南市 官田區 三塊厝段 287地號
3,467 m2 × (1/1) × 620 元 - 1,064.5 萬元
= -849.5萬元
9.
臺南市 官田區 三塊厝段 293地號
3,643 m2 × (1/1) × 620 元 - 1,118.4 萬元
= -892.5萬元
10.
臺南市 官田區 三塊厝段 33-33地號
5,100 m2 × (1/1) × 620 元 - 1,565.8 萬元
= -1,249.6萬元
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