南投法院 113平41394
南投縣埔里鎮鐵山一巷3號
1拍
不點交
待拍
535.6萬
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- 1 列管
- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/25 週四 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
535.6萬
保證金：
107.2萬
總坪數：
25.1坪
坪單價：
21.3萬/坪
持分地坪：
102.1 坪
公告建坪：
25.1 坪
總現值：
185.6 萬
拍後增值：
-328.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
20.3 坪
附建坪：
4.8 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 埔里鎮 愛蘭段
440地號，面積 675 m2，持分 1/2，514.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
南投縣埔里鎮鐵山一巷3號，建號 597，持分 1/2，21.1 萬
一層：134.26合計：134.26 屋簷:28.62平方公尺，涼棚:3.18平方公尺 (住宅、屋簷、涼棚、磚造、鐵架造、1層)
法院筆錄 (5)
2.
據查封筆錄及鑑價報告記載：地政人員指界稱440地號土地部分為道路，部分為空地、雜木及雜 草，部分為門牌號碼南投縣埔里鎮鐵山一巷3號之未辦保存登記建物（經測量後暫編定為597建 號）坐落，債權人則表示440地號土地及597建號建物由債務人自行居住使用，無分管。另據鄰 右表示建物長期無人使用，但過年或節日會回來等語。拍賣之土地及建物均係拍賣所有權應有 部分，拍定後均不點交。
6.
拍賣之土地使用分區及類別：鄉村區乙種建築用地。
7.
本件僅就土地及建物之應有部分拍賣，土地上其餘之地上物均未一併拍賣，拍定後地上物 占有使用土地之法律關係均由拍定人自理。 六、拍賣之土地及建物均係拍賣不動產所有權應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買 權。惟本件係合併拍賣，主張優先承買權之共有人，須就本件所拍賣之土地及建物一併行使優 先承買權，不得僅就其中一筆為之。
8.
拍賣之597建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建 築或有其他依法應拆除之情事，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣， 當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
9.
本件拍賣之土地未經鑑界，確切土地位置及地上物占用之情形應買人應自行前往查證，拍 定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或 鑑界之費用。
土地增值 (1)
1.
南投縣 埔里鎮 愛蘭段 440地號
675 m2 × (1/2) × 5,500 元 - 514.5 萬元
= -328.9萬元
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