桃園法院 113俊152513
桃園市蘆竹區公埔段790地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
2,060.9萬
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- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2025/12/26 ~ 2026/03/25
案件種類：
土地
總底價：
2,060.9萬
保證金：
412.2萬
總坪數：
42.7坪
坪單價：
48.3萬/坪
持分地坪：
42.7 坪
總現值：
895.7 萬
拍後增值：
-1,165.2 萬
使用分區/類別：
綠地用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 蘆竹區 公埔段
790地號，面積 46.6 m2，持分 1/1，652.8 萬
(綠地用地 )
2.
桃園市 蘆竹區 公埔段
792地號，面積 103.4 m2，持分 1/2，792.4 萬
(住宅區 )
3.
桃園市 蘆竹區 公埔段
831地號，面積 853.8 m2，持分 2/40，615.7 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/9/18，總底價 3,220萬，保證金 644萬，坪單價 75.5萬/坪，流標
2拍，2025/10/16，總底價 2,576萬，保證金 515.2萬，坪單價 60.4萬/坪，流標
2拍，2025/11/13，總底價 2,576萬，保證金 515.2萬，坪單價 60.4萬/坪，流標
3拍，2025/12/18，總底價 2,060.9萬，保證金 412.2萬，坪單價 48.3萬/坪，流標
停拍，2026/1/19，停拍
法院筆錄 (13)
1.
831地號為拍賣債務人之應有部分，拍定後不點交。
2.
經地政指界稱831地號土地為六福路165巷之柏油道路。
3.
792地號土地為草地，上有運動設施（門牌號碼六福路203號後方）。
4.
790地號土地約為停車場旁水溝蓋位置。
5.
上開不動產3宗合併拍賣，徵求應買。
6.
應買價額新台幣：20,609,000元，應買書狀以最先到達本院者優先應買。
7.
本件不動產有抵押權設定者，拍定後全部塗銷。
8.
本件
9.
831地號係拍賣標的物之應有部分，拍定後不點交，共有人有優 先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權，另共有人 不得僅對數筆有優先購買權之不動產中部分行使優先承買權。 六、本件
10.
831號土地依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，為 南崁地區都市計畫（民國102年12月18日）之住宅區，惟上開證明書僅供參考， 實際情形仍應依現地指定建築線為準，請應買人自行注意。另790地號依前開土 地使用分區證明書所載，為南崁地區都市計畫（民國102年12月18日）之綠地用 地，且屬公共設施用地，其土地取得方式為徵購，需地機關為桃園市政府工務 局，應買人於應買前應自行向主管機關查詢相關事宜，拍定後不得以本件標的 有使用上之限制為由聲請撤銷拍賣或減少價金。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權，請應買人或投標人自行查明注意。另有無其他足以影響交易之特 殊情事，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查 訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。
12.
刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以 本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。投標人應攜帶國民身分證、印章、如委 任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人 者，應檢具相關文件，依土地法第二十條第一項規定，向土地或建物所在地市 縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
13.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為 得標。
土地增值 (3)
1.
桃園市 蘆竹區 公埔段 790地號
46.6 m2 × (1/1) × 63,500 元 - 652.8 萬元
= -356.6萬元
2.
桃園市 蘆竹區 公埔段 792地號
103.4 m2 × (1/2) × 63,500 元 - 792.4 萬元
= -464萬元
3.
桃園市 蘆竹區 公埔段 831地號
853.8 m2 × (2/40) × 63,500 元 - 615.7 萬元
= -344.6萬元
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