桃園法院 114夏30100
桃園市蘆竹區福山段417地號
特拍
不點交
待拍
68.4萬
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- 2026/6/23 更新
拍賣日期：
2026/7/15 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
68.4萬
保證金：
13.7萬
總坪數：
11.5坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
11.5 坪
總現值：
38.5 萬
拍後增值：
-29.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 蘆竹區 福山段
417地號，面積 48.2 m2，持分 1/8，10.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
桃園市 蘆竹區 福山段
421地號，面積 131.1 m2，持分 1/8，28.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
桃園市 蘆竹區 福山段
422地號，面積 126 m2，持分 1/8，28.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/3/25，總底價 118.8萬，保證金 23.8萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
2拍，2026/4/22，總底價 95萬，保證金 19萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
3拍，2026/5/20，總底價 76萬，保證金 15.2萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
應買，2026/5/29~2026/8/28，總底價 76萬，保證金 15.2萬，坪單價 6.6萬/坪，停拍
停拍，2026/6/9，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣土地查封時經會同地政人員指界稱為桃園市蘆竹區福山段18建號建物 （門牌號碼：桃園市蘆竹區山林路二段612巷138號）及其他增建建物之坐落基 地，增建建物之原始起造人無法確認且無法測繪，18建號建物之所有權人為拍 賣土地之部分共有人，上開建物使用土地之法律權源均不明，且非屬本件拍賣 範圍，請應買人注意，拍定後自行解決。本件拍賣不動產係應有部分，拍定後 不點交。
2.
本件拍買標的之抵押權設定拍定後均塗銷。
3.
拍賣土地是否依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符 合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交 換等)，請投標人注意並自行向主管機關查明，拍定後不得以此緣由請求撤銷拍 定。
4.
拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私 權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積仍以 重測後之面積為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得 以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (3)
1.
桃園市 蘆竹區 福山段 417地號
48.2 m2 × (1/8) × 10,100 元 - 10.8 萬元
= -4.7萬元
2.
桃園市 蘆竹區 福山段 421地號
131.1 m2 × (1/8) × 10,100 元 - 28.8 萬元
= -12.3萬元
3.
桃園市 蘆竹區 福山段 422地號
126 m2 × (1/8) × 10,100 元 - 28.8 萬元
= -12.9萬元
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