基隆法院 113儉39295
新北市平溪區石底段石笋尖小段12地號
1拍
不點交
待拍
267.4萬
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- 0 列管
- 2025/9/2 更新
拍賣日期：
2025/9/30 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
267.4萬
保證金：
53.5萬
總坪數：
1,086坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
1,086 坪
總現值：
234 萬
拍後增值：
-33.5 萬
使用分區/類別：
森林區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (19)
1.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段
12地號，面積 1,043 m2，持分 1/9，22.4 萬
(森林區 丙種建築用地)
2.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段
12-1地號，面積 306 m2，持分 1/9，2.5 萬
(森林區 林業用地)
3.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段
12-2地號，面積 189 m2，持分 1/9，1.7 萬
(森林區 林業用地)
4.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段
1-7地號，面積 2,289 m2，持分 1/9，16.5 萬
(森林區 農牧用地)
5.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段
7地號，面積 39 m2，持分 1/9，1 萬
(森林區 農牧用地)
6.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段
8地號，面積 3,075 m2，持分 1/9，22 萬
(森林區 農牧用地)
7.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段
8-1地號，面積 126 m2，持分 1/9，1 萬
(森林區 農牧用地)
8.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段
8-3地號，面積 1,387 m2，持分 1/9，11.5 萬
(森林區 農牧用地)
9.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段
9地號，面積 1,275 m2，持分 1/9，9.8 萬
(森林區 農牧用地)
10.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段
9-1地號，面積 155 m2，持分 1/9，1.5 萬
(森林區 農牧用地)
11.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段
10地號，面積 926 m2，持分 1/9，7.6 萬
(森林區 農牧用地)
12.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段
10-3地號，面積 1,280 m2，持分 1/9，10 萬
(森林區 農牧用地)
13.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段
10-4地號，面積 1,979 m2，持分 1/9，16.1 萬
(森林區 農牧用地)
14.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段
10-5地號，面積 4,568 m2，持分 1/9，32 萬
(森林區 農牧用地)
15.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段
11地號，面積 68 m2，持分 1/9，1 萬
(森林區 農牧用地)
16.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段
11-1地號，面積 5,582 m2，持分 1/9，46 萬
(森林區 農牧用地)
17.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段
11-3地號，面積 3,894 m2，持分 1/9，33.3 萬
(森林區 農牧用地)
18.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段
11-4地號，面積 4,015 m2，持分 1/9，30.2 萬
(森林區 農牧用地)
19.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段
13地號，面積 116 m2，持分 1/9，1.2 萬
(森林區 農牧用地)
法院筆錄 (16)
2.
他項權利設定情形：本件執行標的均設定最高限額新臺幣100萬元之抵押權與本件債權人，抵押 權於拍定後塗銷。
3.
本院於民國114年6月12日至現場履勘，由債權人代理人會同鑑價人員、地政人員到場執行。據 到場之地政人員指界稱：「系爭
4.
12-
5.
12-
6.
11-4位於門牌號碼新北市平溪區石筍尖26號 房屋西北偏西方約410米處。
7.
8-
8.
8-
9.
13地號土地位於門牌號碼新北市平溪區石筍尖26號房 屋西北偏北約260公尺處。10-5地號土地位於門牌號碼新北市平溪區石筍尖26號房屋西北偏西方約52 0米處。1-7地號土地位於門牌號碼新北市平溪區石筍尖26號房屋西北方約870米處。10-
10.
10-
11.
1
12.
9-
13.
11-
14.
11-3地號土地位於門牌號碼新北市平溪區石筍尖26號房屋西北方約420米處。以 上土地均無路可達，且為雜木林。」等語。
15.
依據民國114年6月所出具之估價報告略稱：「勘估標的12地號土地之使用分區屬森林區之丙種 建築用地，其餘土地均為森林區之農牧用地。地區未來潛力、市場及學校接近性、大眾運輸條件均 稍差」等語。
16.
本件係拍賣土地之應有部分。倘非土地共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買權；地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者（即地上建物所有人同時為地上 權人、典權人或土地承租人時），有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備 優先承買條件之土地主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人是否 以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，且原拍定（應買、承受）人表示同意（視 為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定 （應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部 分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本件其餘 （未經優先承買）部分拍定（應買、承受），不得異議。
17.
本件係拍賣土地之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後均不點交。倘非土地共有人 之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比 例共同承買之，惟主張有先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之 標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應 有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 (六)拍定後，均不點交。
土地增值 (19)
1.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段 12地號
1,043 m2 × (1/9) × 1,600 元 - 22.4 萬元
= -3.9萬元
2.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段 12-1地號
306 m2 × (1/9) × 620 元 - 2.5 萬元
= -0.4萬元
3.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段 12-2地號
189 m2 × (1/9) × 620 元 - 1.7 萬元
= -0.4萬元
4.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段 1-7地號
2,289 m2 × (1/9) × 620 元 - 16.5 萬元
= -0.7萬元
5.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段 7地號
39 m2 × (1/9) × 620 元 - 1 萬元
= -0.7萬元
6.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段 8地號
3,075 m2 × (1/9) × 620 元 - 22 萬元
= -0.8萬元
7.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段 8-1地號
126 m2 × (1/9) × 620 元 - 1 萬元
= -0.1萬元
8.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段 8-3地號
1,387 m2 × (1/9) × 620 元 - 11.5 萬元
= -2萬元
9.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段 9地號
1,275 m2 × (1/9) × 620 元 - 9.8 萬元
= -1萬元
10.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段 9-1地號
155 m2 × (1/9) × 620 元 - 1.5 萬元
= -0.5萬元
11.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段 10地號
926 m2 × (1/9) × 620 元 - 7.6 萬元
= -1.2萬元
12.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段 10-3地號
1,280 m2 × (1/9) × 620 元 - 10 萬元
= -1.2萬元
13.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段 10-4地號
1,979 m2 × (1/9) × 620 元 - 16.1 萬元
= -2.5萬元
14.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段 10-5地號
4,568 m2 × (1/9) × 620 元 - 32 萬元
= -0.5萬元
15.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段 11地號
68 m2 × (1/9) × 620 元 - 1 萬元
= -0.5萬元
16.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段 11-1地號
5,582 m2 × (1/9) × 620 元 - 46 萬元
= -7.5萬元
17.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段 11-3地號
3,894 m2 × (1/9) × 620 元 - 33.3 萬元
= -6.5萬元
18.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段 11-4地號
4,015 m2 × (1/9) × 620 元 - 30.2 萬元
= -2.5萬元
19.
新北市 平溪區 石底段石笋尖小段 13地號
116 m2 × (1/9) × 620 元 - 1.2 萬元
= -0.4萬元
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