基隆法院 114恭17821
新北市平溪區石底段冬瓜寮坑小段24地號
1拍
不點交
待拍
3,931.4萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
3,931.4萬
保證金：
786.3萬
總坪數：
15,155.3坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
15,155.3 坪
總現值：
3,275.9 萬
拍後增值：
-655.5 萬
使用分區/類別：
森林區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (34)
1.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
24地號，面積 121 m2，持分 1/1，9 萬
(森林區 農牧用地)
2.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
25地號，面積 359 m2，持分 1/1，69.1 萬
(森林區 丙種建築用地)
3.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
26-2地號，面積 92 m2，持分 1/1，6.7 萬
(森林區 林業用地)
4.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
26-3地號，面積 7,507 m2，持分 1/1，558.5 萬
(森林區 農牧用地)
5.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
26-5地號，面積 296 m2，持分 1/1，22 萬
(森林區 林業用地)
6.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
26-6地號，面積 184 m2，持分 1/1，13.7 萬
(森林區 暫未編定)
7.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
26-7地號，面積 247 m2，持分 1/1，18.4 萬
(森林區 暫未編定)
8.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
28地號，面積 475 m2，持分 1/1，91.4 萬
(森林區 丙種建築用地)
9.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
30地號，面積 504 m2，持分 1/1，37.5 萬
(森林區 林業用地)
10.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
30-1地號，面積 112 m2，持分 1/1，21.6 萬
(森林區 丙種建築用地)
11.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
30-6地號，面積 4,607 m2，持分 1/1，342.8 萬
(森林區 農牧用地)
12.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
30-7地號，面積 2,716 m2，持分 1/1，202.1 萬
(森林區 林業用地)
13.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
30-8地號，面積 3,812 m2，持分 1/1，283.6 萬
(森林區 林業用地)
14.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
30-11地號，面積 3,050 m2，持分 1/1，227 萬
(森林區 林業用地)
15.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
32地號，面積 194 m2，持分 1/1，37.3 萬
(森林區 丙種建築用地)
16.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
34地號，面積 97 m2，持分 1/1，7.2 萬
(森林區 農牧用地)
17.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
37地號，面積 262 m2，持分 1/1，50.4 萬
(森林區 丙種建築用地)
18.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
38-1地號，面積 48 m2，持分 1/1，3.6 萬
(森林區 林業用地)
19.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
38-2地號，面積 1,101 m2，持分 1/1，82 萬
(森林區 農牧用地)
20.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
38-4地號，面積 1,426 m2，持分 1/1，106.1 萬
(森林區 農牧用地)
21.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
38-5地號，面積 3,792 m2，持分 1/1，282.1 萬
(森林區 農牧用地)
22.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
38-6地號，面積 2,129 m2，持分 1/1，158.4 萬
(森林區 農牧用地)
23.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
38-8地號，面積 1,203 m2，持分 1/1，89.5 萬
(森林區 農牧用地)
24.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
40地號，面積 73 m2，持分 1/1，5.4 萬
(森林區 農牧用地)
25.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
47-4地號，面積 3,419 m2，持分 1/1，254.4 萬
(森林區 林業用地)
26.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
48地號，面積 330 m2，持分 1/1，63.5 萬
(森林區 丙種建築用地)
27.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
52-3地號，面積 3,739 m2，持分 1/1，278.2 萬
(森林區 林業用地)
28.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
53地號，面積 296 m2，持分 1/1，21.5 萬
(森林區 農牧用地)
29.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
53-1地號，面積 131 m2，持分 1/1，9.7 萬
(森林區 林業用地)
30.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
55地號，面積 48 m2，持分 1/1，3.6 萬
(森林區 林業用地)
31.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段
55-2地號，面積 7,090 m2，持分 1/1，527.5 萬
(森林區 林業用地)
32.
新北市 平溪區 石底段石底小段
78地號，面積 189 m2，持分 1/1，14.1 萬
(森林區 林業用地)
33.
新北市 平溪區 石底段石底小段
80地號，面積 194 m2，持分 1/1，14.4 萬
(森林區 林業用地)
34.
新北市 平溪區 石底段石底小段
80-1地號，面積 257 m2，持分 1/1，19.1 萬
(森林區 遊憩用地)
法院筆錄 (23)
2.
本院於民國114年7月3日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界 稱：「?冬瓜寮坑小段
3.
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20.
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21.
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22.
55-2地號：均位於以新北市平 溪區消防分隊第六大隊所在地為基準點，向東南方延伸1000公尺、向西南方延 伸1200公尺、向南方延伸1600公尺所圍成之扇形面積內，其上均為雜木林，無 路可達。?石底小段80-1地號：為門牌號碼『新北市平溪區石底街100號』房屋 （以下簡稱100號房屋）坐落基地。?石底小段78地號：位於100號房屋北方約1 40公尺處，其上為雜木林，無路可達。?石底小段80地號：位於100號房屋西北 方約30公尺處，目前作為柏油道路使用。」等語。 依據土地登記謄本記載，本件拍賣之新北市平溪區石底段冬瓜寮坑小段
23.
2
24.
48地號土地上，分別有同段229建號（坐落於25地號）、227建號（坐落 於28地號）、224建號、228建號（以上均坐落於37地號）、230建號（坐落於48 地號）佔用。 本件僅拍賣34筆土地。上揭100號房屋、229建號、227建號、224建號、228建 號、230建號均非本件拍賣標的；又倘系封土地上另有其他定著物、農林經濟作 物，亦非本件拍賣標的。拍定後，上開100號房屋、229建號、227建號、224建號、228建號、230建號及其他定著物、農林經濟作物與系封土地間之占有使用 收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國114年7月出具之估價報告稱：「土地臨街面正面寬度：除石底小段80-1地號臨4公尺寬通路、及石底小段80地號部分面積為道路使用外，其他土地無 路可達（未臨路）。以新北市平溪區靜安路二段289號建物（新北市政府消防局 第六救災救護大隊平溪分隊）為參考位置，距菁桐國小約0.7公里、距平溪國小 約1.9公里。土地使用分區包含：森林區農牧用地、林業用地、遊憩用地及丙種 建築用地。地區未來發展潛力：緩慢成長。」等語。 依據鑑價報告提出之現場照片所示，石底小段80地號土地上，目前路面有鋪設 柏油，現供人車通行，是否已成立公用地役關係？不明。應買人於投標前，應 自行向主管機關查明確認。又拍定後，倘有通行權（地役權）爭議，悉由拍定 人自理。拍定後不點交。
土地增值 (34)
1.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 24地號
121 m2 × (1/1) × 620 元 - 9 萬元
= -1.5萬元
2.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 25地號
359 m2 × (1/1) × 1,600 元 - 69.1 萬元
= -11.7萬元
3.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 26-2地號
92 m2 × (1/1) × 620 元 - 6.7 萬元
= -1萬元
4.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 26-3地號
7,507 m2 × (1/1) × 620 元 - 558.5 萬元
= -93.1萬元
5.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 26-5地號
296 m2 × (1/1) × 620 元 - 22 萬元
= -3.6萬元
6.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 26-6地號
184 m2 × (1/1) × 620 元 - 13.7 萬元
= -2.3萬元
7.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 26-7地號
247 m2 × (1/1) × 620 元 - 18.4 萬元
= -3.1萬元
8.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 28地號
475 m2 × (1/1) × 1,600 元 - 91.4 萬元
= -15.4萬元
9.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 30地號
504 m2 × (1/1) × 620 元 - 37.5 萬元
= -6.3萬元
10.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 30-1地號
112 m2 × (1/1) × 1,600 元 - 21.6 萬元
= -3.7萬元
11.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 30-6地號
4,607 m2 × (1/1) × 620 元 - 342.8 萬元
= -57.2萬元
12.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 30-7地號
2,716 m2 × (1/1) × 620 元 - 202.1 萬元
= -33.7萬元
13.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 30-8地號
3,812 m2 × (1/1) × 620 元 - 283.6 萬元
= -47.3萬元
14.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 30-11地號
3,050 m2 × (1/1) × 620 元 - 227 萬元
= -37.9萬元
15.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 32地號
194 m2 × (1/1) × 1,600 元 - 37.3 萬元
= -6.3萬元
16.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 34地號
97 m2 × (1/1) × 620 元 - 7.2 萬元
= -1.2萬元
17.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 37地號
262 m2 × (1/1) × 1,600 元 - 50.4 萬元
= -8.5萬元
18.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 38-1地號
48 m2 × (1/1) × 620 元 - 3.6 萬元
= -0.6萬元
19.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 38-2地號
1,101 m2 × (1/1) × 620 元 - 82 萬元
= -13.7萬元
20.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 38-4地號
1,426 m2 × (1/1) × 620 元 - 106.1 萬元
= -17.7萬元
21.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 38-5地號
3,792 m2 × (1/1) × 620 元 - 282.1 萬元
= -47萬元
22.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 38-6地號
2,129 m2 × (1/1) × 620 元 - 158.4 萬元
= -26.4萬元
23.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 38-8地號
1,203 m2 × (1/1) × 620 元 - 89.5 萬元
= -14.9萬元
24.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 40地號
73 m2 × (1/1) × 620 元 - 5.4 萬元
= -0.9萬元
25.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 47-4地號
3,419 m2 × (1/1) × 620 元 - 254.4 萬元
= -42.4萬元
26.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 48地號
330 m2 × (1/1) × 1,600 元 - 63.5 萬元
= -10.7萬元
27.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 52-3地號
3,739 m2 × (1/1) × 620 元 - 278.2 萬元
= -46.4萬元
28.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 53地號
296 m2 × (1/1) × 620 元 - 21.5 萬元
= -3.1萬元
29.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 53-1地號
131 m2 × (1/1) × 620 元 - 9.7 萬元
= -1.6萬元
30.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 55地號
48 m2 × (1/1) × 620 元 - 3.6 萬元
= -0.6萬元
31.
新北市 平溪區 石底段冬瓜寮坑小段 55-2地號
7,090 m2 × (1/1) × 620 元 - 527.5 萬元
= -87.9萬元
32.
新北市 平溪區 石底段石底小段 78地號
189 m2 × (1/1) × 620 元 - 14.1 萬元
= -2.4萬元
33.
新北市 平溪區 石底段石底小段 80地號
194 m2 × (1/1) × 620 元 - 14.4 萬元
= -2.4萬元
34.
新北市 平溪區 石底段石底小段 80-1地號
257 m2 × (1/1) × 620 元 - 19.1 萬元
= -3.2萬元
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