基隆法院 114儉24267甲
新北市平溪區石底段東勢格小段34-3地號
應買
不點交
待拍
13萬
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- 2026/2/11 更新
拍賣日期：
2026/2/10 ~ 2026/05/09
案件種類：
土地
總底價：
13萬
保證金：
2.6萬
總坪數：
80.4坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
80.4 坪
總現值：
12.2 萬
拍後增值：
-0.8 萬
使用分區/類別：
森林區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 平溪區 石底段東勢格小段
34-3地號，面積 7,974 m2，持分 1/30，13 萬
(森林區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/2，總底價 17.8萬，保證金 3.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/12/30，總底價 15.2萬，保證金 3.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2026/1/28，總底價 13萬，保證金 2.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國114年9月4日會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員至現場履 勘。據到場之地政人員指界略稱：「系爭34-3地號土地位於門牌號碼新北市平 溪區東勢格4-2房屋東北方約110米處，部分為產業道路，雜木林。另遭門牌號 碼新北市平溪區東勢格4-
3.
4-4號房屋、無門牌號碼之鐵皮屋、鐵皮棚架、倉 庫全部占用。」等語。
4.
依據民國114年9月出具之估價報告略稱：「勘估標的無計畫道路通達，土 地部分占用農舍使用，公共設施配置條件稍差區域位置為山林，土地屬於未開 發狀態，道路規劃與路況差，交通便利性差，公共設施規劃差，民生便利性 差。地上有建物3間，土地使用區為森林區之農牧用地。」等語。
5.
本件僅拍賣34-3地號土地之應有部分，其上坐落建物、工作物並非債務人 所有，均非本件執行標的。該建物、工作物與34-3地號土地間之占用使用收益 法律關係不明，請應買人於應買前，應予查明並詳加注意。
6.
本件甲標係拍賣34-3地號土地之應有部分，因查無債務人實際占有部分， 拍定後，不點交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有 多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張 有先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標 的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其 餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。 (六)本件係拍賣土地之應有部分。倘非土地共有人拍定（應買、承受），共有 人有優先承買權；地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人時），有 優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承買條件之 土地主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人 是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，且原拍定（應 買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確認優先 承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先 承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返 還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本 件其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、承受），不得異議。
7.
拍定後，不點交。
8.
本件執行標的按甲標、乙標、丙標、丁標、戊標順序依序開標，倘拍賣所 得之價金已足敷清償全部之執行費用、土地稅、土地增值稅、相關稅費及本件 （含併案、參分）債權額全部時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，本院亦將 職權撤銷拍定，返還原繳價金予拍定人，不得異議。請應買人於應買前詳加注 意。
土地增值 (1)
1.
新北市 平溪區 石底段東勢格小段 34-3地號
7,974 m2 × (1/30) × 460 元 - 13 萬元
= -0.8萬元
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