基隆法院 114清5763乙
新北市平溪區石底段石底小段7地號
2拍
點交
待拍
1,048.8萬
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- 2026/3/27 更新
拍賣日期：
2026/5/6 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
1,048.8萬
保證金：
209.8萬
總坪數：
2,893.9坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
2,893.9 坪
總現值：
595.2 萬
拍後增值：
-453.6 萬
使用分區/類別：
森林區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (22)
1.
新北市 平溪區 石底段石底小段
7地號，面積 1,552 m2，持分 16276/22500，115.7 萬
(森林區 農牧用地)
2.
新北市 平溪區 石底段石底小段
7-1地號，面積 325 m2，持分 16276/22500，14.8 萬
(森林區 交通用地)
3.
新北市 平溪區 石底段石底小段
8地號，面積 1,300 m2，持分 16276/22500，107.2 萬
(森林區 農牧用地)
4.
新北市 平溪區 石底段石底小段
8-1地號，面積 126 m2，持分 16276/22500，5.8 萬
(森林區 交通用地)
5.
新北市 平溪區 石底段石底小段
8-2地號，面積 223 m2，持分 16276/22500，8.4 萬
(河川區 農牧用地)
6.
新北市 平溪區 石底段石底小段
8-3地號，面積 8 m2，持分 16276/22500，0.4 萬
(森林區 交通用地)
7.
新北市 平溪區 石底段石底小段
8-4地號，面積 6 m2，持分 16276/22500，0.4 萬
(森林區 交通用地)
8.
新北市 平溪區 石底段石底小段
24-1地號，面積 354 m2，持分 16276/22500，24.6 萬
(森林區 農牧用地)
9.
新北市 平溪區 石底段石底小段
58地號，面積 64 m2，持分 16276/22500，3.5 萬
(森林區 農牧用地)
10.
新北市 平溪區 石底段石底小段
58-1地號，面積 1,567 m2，持分 16276/22500，146 萬
(森林區 農牧用地)
11.
新北市 平溪區 石底段石底小段
58-2地號，面積 38 m2，持分 16276/22500，3.6 萬
(森林區 農牧用地)
12.
新北市 平溪區 石底段石底小段
59地號，面積 48 m2，持分 16276/22500，2.8 萬
(森林區 農牧用地)
13.
新北市 平溪區 石底段石底小段
60地號，面積 223 m2，持分 16276/22500，7.2 萬
(河川區 農牧用地)
14.
新北市 平溪區 石底段石底小段
60-2地號，面積 17 m2，持分 16276/22500，1 萬
(森林區 遊憩用地)
15.
新北市 平溪區 石底段石底小段
60-7地號，面積 2 m2，持分 16276/22500，0.2 萬
(森林區 交通用地)
16.
新北市 平溪區 石底段石底小段
61地號，面積 1,369 m2，持分 16276/22500，127.6 萬
(森林區 礦業用地)
17.
新北市 平溪區 石底段石底小段
61-1地號，面積 3,080 m2，持分 16276/22500，287 萬
(森林區 礦業用地)
18.
新北市 平溪區 石底段石底小段
62地號，面積 315 m2，持分 16276/22500，29.4 萬
(森林區 農牧用地)
19.
新北市 平溪區 石底段石底小段
64地號，面積 175 m2，持分 16276/22500，16.4 萬
(森林區 農牧用地)
20.
新北市 平溪區 石底段石底小段
64-1地號，面積 82 m2，持分 16276/22500，7.6 萬
(森林區 農牧用地)
21.
新北市 平溪區 石底段石底小段
65地號，面積 38 m2，持分 16276/22500，3.6 萬
(森林區 農牧用地)
22.
新北市 平溪區 石底段石底小段
66地號，面積 2,313 m2，持分 16276/22500，135.6 萬
(森林區 農牧用地)
法院筆錄 (24)
1.
民國114年4月14日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「以門牌 號碼嶺腳寮1-2號建物為中心標的，新北市平溪區石底段石底小段7地號位於上 開建物南方60公尺處之雜木林地，臨產業道路；7-1地號位於上開建物南方37公 尺處之雜草地，臨產業道路；8地號上有三建物分別占用（嶺腳寮1號、2號、1-2號）及旁雜草地及菜圃，8-
2.
8-2地號皆位於上開建物西南方15公尺處之雜草 地；8-3地號位於上開建物東南方23公尺處，為產業道路；8-4地號位於上開建 物西南方37公尺處，為產業道路；24-1地號位於上開建物西南方180公尺處，為 雜草雜木林地，無路可達；58地號位於上開建物西南方40公尺處，為雜草地；5 8-1地號位於上開建物西南方30公尺處，為雜草地及菜圃；58-2地號位於上開建 物旁空地，為雜草及草圃；59地號位於上開建物西南方45公尺處，為雜草地， 無路可達；60地號位於上開建物西南方75公尺處，為雜木林地，無路可達；60-2地號位於上開建物西南方65公尺處，為雜木林地，無路可達；60-7地號位於上 開建物西南方70公尺處，為雜木林地，無路可達；61地號位於上開建物西南方1 00公尺處，為雜木林地及菜園；61-1地號位於上開建物西南方70公尺處，為雜 木林地及菜圃；62地號位於上開建物西南方55公尺處，為雜木林地及菜圃；64 地號位於上開建物西南方95公尺處，為雜木林地，無路可達；64-1地號位於上 開建物西南方100公尺處，為雜木林地，無路可達；65地號位於上開建物西南方 130公尺處，為雜木林地，無路可達；66地號位於上開建物西南方70公尺處，為 雜木林地，無路可達」。又系封58地號土地登記謄本上載明有新北市平溪區石 底小段68建號、59地號土地登記謄本上載明有同小段
3.
71建號，遂詢 問瑞芳地政事務所是否有同上建物建號坐落其上，經114年12月15日新北市瑞地 測字第1146172034號函復同114年4月14至現場執行所述一致。故系封土地上倘有定著物、農林作物，均非本件拍賣標的；又該等定著物、農林作物占用系封 土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均 由拍定人自理。
4.
24-
5.
58-
6.
58-
7.
64-
8.
66地號土地使用 分區為「森林區農牧用地」；7-
9.
8-
10.
8-
11.
8-
12.
60-7地號土地使用分區為 「森林區交通用地」；8-
13.
60地號土地使用分區為「河川區農牧用地」；60-2 地號土地使用分區為「森林區遊憩用地」；
14.
61-1地號土地使用分區為「森 林區礦業用地」。另
15.
24-
16.
58-
17.
58-
18.
64-
19.
6
20.
8-
21.
60地號土地為農牧用地，依農業發展條例第3條及第33條規定，私法人 除符合該條例第33條但書之規定外，不得承受或應買耕地。本標土地無三七五 租約登記，惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價 購、徵收、法定空地等）如何，請應買人自行查明注意。
25.
本件為變賣分割共有物，依民法第824條規定，除買受人為變賣分割共有物 之共有人外，變賣分割共有物之共有人有依相同條件優先承買之權，其順位優 先於非變賣分割共有物之其餘土地共有人，請應買人注意。 六、非變賣分割共有物之土地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應 買拍得，其餘土地共有人無優先承買權；如有多數土地共有人行使優先承買 權，則依土地共有人之應有部分比例共同承買之。
26.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權， 應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於土地共有人之優先承買 權。
27.
拍賣土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍 定後聲請人、相對人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
土地增值 (22)
1.
新北市 平溪區 石底段石底小段 7地號
1,552 m2 × (16276/22500) × 630 元 - 115.7 萬元
= -45萬元
2.
新北市 平溪區 石底段石底小段 7-1地號
325 m2 × (16276/22500) × 630 元 - 14.8 萬元
= 0萬元
3.
新北市 平溪區 石底段石底小段 8地號
1,300 m2 × (16276/22500) × 630 元 - 107.2 萬元
= -48萬元
4.
新北市 平溪區 石底段石底小段 8-1地號
126 m2 × (16276/22500) × 619 元 - 5.8 萬元
= -0.2萬元
5.
新北市 平溪區 石底段石底小段 8-2地號
223 m2 × (16276/22500) × 424 元 - 8.4 萬元
= -1.6萬元
6.
新北市 平溪區 石底段石底小段 8-3地號
8 m2 × (16276/22500) × 630 元 - 0.4 萬元
= 0萬元
7.
新北市 平溪區 石底段石底小段 8-4地號
6 m2 × (16276/22500) × 630 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
8.
新北市 平溪區 石底段石底小段 24-1地號
354 m2 × (16276/22500) × 630 元 - 24.6 萬元
= -8.5萬元
9.
新北市 平溪區 石底段石底小段 58地號
64 m2 × (16276/22500) × 630 元 - 3.5 萬元
= -0.6萬元
10.
新北市 平溪區 石底段石底小段 58-1地號
1,567 m2 × (16276/22500) × 630 元 - 146 萬元
= -74.6萬元
11.
新北市 平溪區 石底段石底小段 58-2地號
38 m2 × (16276/22500) × 630 元 - 3.6 萬元
= -1.9萬元
12.
新北市 平溪區 石底段石底小段 59地號
48 m2 × (16276/22500) × 630 元 - 2.8 萬元
= -0.6萬元
13.
新北市 平溪區 石底段石底小段 60地號
223 m2 × (16276/22500) × 380 元 - 7.2 萬元
= -1.1萬元
14.
新北市 平溪區 石底段石底小段 60-2地號
17 m2 × (16276/22500) × 630 元 - 1 萬元
= -0.2萬元
15.
新北市 平溪區 石底段石底小段 60-7地號
2 m2 × (16276/22500) × 630 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
16.
新北市 平溪區 石底段石底小段 61地號
1,369 m2 × (16276/22500) × 630 元 - 127.6 萬元
= -65.2萬元
17.
新北市 平溪區 石底段石底小段 61-1地號
3,080 m2 × (16276/22500) × 630 元 - 287 萬元
= -146.6萬元
18.
新北市 平溪區 石底段石底小段 62地號
315 m2 × (16276/22500) × 630 元 - 29.4 萬元
= -15萬元
19.
新北市 平溪區 石底段石底小段 64地號
175 m2 × (16276/22500) × 630 元 - 16.4 萬元
= -8.4萬元
20.
新北市 平溪區 石底段石底小段 64-1地號
82 m2 × (16276/22500) × 630 元 - 7.6 萬元
= -3.9萬元
21.
新北市 平溪區 石底段石底小段 65地號
38 m2 × (16276/22500) × 630 元 - 3.6 萬元
= -1.9萬元
22.
新北市 平溪區 石底段石底小段 66地號
2,313 m2 × (16276/22500) × 630 元 - 135.6 萬元
= -30.2萬元
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