彰化法院 114戊16644
彰化縣社頭鄉東興段395地號
2拍
不點交
待拍
113.3萬
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- 2025/10/16 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
113.3萬
保證金：
22.7萬
總坪數：
17.5坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
17.5 坪
總現值：
64 萬
拍後增值：
-49.2 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 社頭鄉 東興段
395地號，面積 136.7 m2，持分 1/6，44.8 萬
2.
彰化縣 社頭鄉 東興段
400-13地號，面積 158.4 m2，持分 2/9，68.5 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/8，總底價 141.6萬，保證金 28.3萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據地政人員所指界，拍賣土地約位於門牌中央巷7之1號房屋旁由中央巷往西呈 現狹長形狀，2筆土地前後相連，僅編號1土地臨路，土地現況部分有建物、三 合院坐落，部分為空地雜林。惟相關實際情形仍請應買人自行查明為準。本件 僅拍賣債務人共有土地之應有部分，地上建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
2.
上開不動產2宗2宗分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編 號逐宗標價，並書明總金額)。
3.
土地之使用分區為社頭鄉都市計畫住宅區。
4.
地上建物占用土地之法律關係應由拍定人自理，並承擔其風險。另依土地 謄本所示，拍賣土地登記原因為：和解分割，且土地形狀極為狹長，因共有人間分管情形不明，應買人應自行查明注意共有人對拍賣土地有無約定分管為道 路等特殊用途。 六、土地共有人得依本拍賣條件行使優先承買之權。但拍定人如不願意將非共 有標的讓由聲明人一併承買，該聲明人僅得就其共有部分承買，其他標的仍歸 拍定人買受(多人行使優先承買權時，其中一筆土地行使購買權之共有人有前開 不同意情形亦同)。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 社頭鄉 東興段 395地號
136.7 m2 × (1/6) × 13,580 元 - 44.8 萬元
= -13.9萬元
2.
彰化縣 社頭鄉 東興段 400-13地號
158.4 m2 × (2/9) × 9,400 元 - 68.5 萬元
= -35.4萬元
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