基隆法院 114恭19732
新北市平溪區石底段番子坑小段302-33地號
應買
不點交
待拍
126.3萬
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- 2025/12/3 更新
拍賣日期：
2025/12/11 ~ 2026/03/10
案件種類：
土地
總底價：
126.3萬
保證金：
25.3萬
總坪數：
967.5坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
967.5 坪
總現值：
143.9 萬
拍後增值：
17.6 萬
使用分區/類別：
森林區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 平溪區 石底段番子坑小段
302-33地號，面積 5,059 m2，持分 16/240，13.4 萬
(森林區 林業用地)
2.
新北市 平溪區 石底段番子坑小段
380地號，面積 5,698 m2，持分 16/240，15.1 萬
(森林區 農牧用地)
3.
新北市 平溪區 石底段番子坑小段
385地號，面積 37,216 m2，持分 16/240，97.8 萬
(森林區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/14，總底價 155.5萬，保證金 31.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/4，總底價 140.1萬，保證金 28.1萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/12/2，總底價 126.3萬，保證金 25.3萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於民國114年7月9日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界 稱：「?380地號：部分面積為門牌號碼『新北市平溪區番子坑36號』房屋（以 下簡稱36號房屋）佔用，部分面積為36號房屋西北方約45公尺處，其上為雜木 林。?302-33地號：位於36號房屋西北方約1050公尺處，其上為雜木林，無路 可達。?385地號：為於36號房屋西南方約180公尺處，其上為雜木林，無路可 達。」等語。 本件僅拍賣土地（3筆）應有部分，上開36號房屋非本件拍賣標的；又系封土地 上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開36號房屋及其他定 著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占 有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國114年7月提出到院之估價報告稱：「302-
2.
385地號屬森林區 土地。臨近市場供需：供大於求。地區未來發展潛力差。市場及學校接近性差。」等語。本件拍賣之302-33地號土地（應有部分）為森林區林業用地。
3.
380地號土 地（應有部分）均為森林區農牧用地，有關容許使用項目、許可使用細目、申 請程序及其他禁止使用、限制使用之規定（公告），請自行參照非都市土地使 用管制規則、非都市土地容許使用執行要點及其他相關規定，並自行查明，提 請應買人注意。拍定後均不點交。
4.
上開不動產3宗合併應買。
5.
應買最低價額合計新台幣：1,263,000元。
土地增值 (3)
1.
新北市 平溪區 石底段番子坑小段 302-33地號
5,059 m2 × (16/240) × 450 元 - 13.4 萬元
= 1.8萬元
2.
新北市 平溪區 石底段番子坑小段 380地號
5,698 m2 × (16/240) × 450 元 - 15.1 萬元
= 2萬元
3.
新北市 平溪區 石底段番子坑小段 385地號
37,216 m2 × (16/240) × 450 元 - 97.8 萬元
= 13.8萬元
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