新北市金山區頂角段磺溪頭小段244-1地號

詳細法拍資料

土地 (3)

新北市金山區頂角段磺溪頭小段 244-1地號，面積 8,972 m²，持分 1/24，25.5 萬

(國家公園區 )

新北市金山區頂角段磺溪頭小段 244-6地號，面積 211 m²，持分 1/24，1 萬

(國家公園區 )

新北市金山區頂角段磺溪頭小段 244-7地號，面積 254 m²，持分 1/24，1 萬

(國家公園區 )

法院筆錄 (7)

據114年7月7日查封筆錄之地政人員指界稱：244-1地號位於新北市編號494 229號電桿西北方約95公尺處，土地上為雜木林，無路可達；244-6地號位於上開電桿西北方約9公尺處，土地上為雜木林，部分為道路；244-7地號位於上開電桿東北方約6公尺處，土地上為雜木林，無路可達。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。又本標別土地因多為雜樹林，致地政及本院人員無從實際進入標的土地全部查看，故本件各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應自行處理移除事宜，請投標人注意。本標的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不明，投標人應自行查明處理，審慎評估是否投標，本件拍定（應買、承受）後，倘有公用地役權（通行權）之相關爭議，均應由拍定（應買、承受）人自理，請投標人注意。

本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。

又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。

拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。

他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。六、另據鑑價報告記載，本件土地之使用分區及類別註記為國家公園區，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。

本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。

若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。

土地增值 (3)

新北市金山區頂角段磺溪頭小段 244-1地號

8,972 m² × (1/24) × 760 元 - 25.5 萬元

= 2.9萬元

新北市金山區頂角段磺溪頭小段 244-6地號

211 m² × (1/24) × 760 元 - 1 萬元

= -0.3萬元

新北市金山區頂角段磺溪頭小段 244-7地號

254 m² × (1/24) × 760 元 - 1 萬元

= -0.2萬元