基隆法院 114恭39876甲
新北市金山區三和段266地號
3拍
點交
待拍
3,021.6萬
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- 2 列管
- 2026/4/2 更新
拍賣日期：
2026/4/29 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
3,021.6萬
保證金：
604.4萬
總坪數：
1,625.9坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
1,625.9 坪
總現值：
427 萬
拍後增值：
-2,594.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 金山區 三和段
266地號，面積 195 m2，持分 1/1，2,343.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 金山區 三和段
267地號，面積 4,192.7 m2，持分 2/3，399.3 萬
3.
新北市 金山區 三和段
272地號，面積 1,114.5 m2，持分 1/1，130.4 萬
4.
新北市 金山區 三和段
273地號，面積 1,270.3 m2，持分 1/1，148.5 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/4，總底價 4,181.6萬，保證金 836.4萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2026/4/1，總底價 3,554.5萬，保證金 710.9萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於民國114年11月25日至現場履勘，債務人均不在場，據到場之地政人員指界稱：「?266地號：位於電線桿（編號
2.
北方約176公尺處，其上為雜 木林。?267地號：位於電線桿（編號
3.
西北方約200公尺處，其上部分 面積為雜木林，部分為產業道路。?272地號：位於電線桿（編號
4.
東北 方約105公尺處，其上為雜木林。?273地號：位於電線桿（編號
5.
北方 約95公尺處，其上為雜木林。」等語。 本件甲標僅拍賣土地4筆（其中267地號土地為應有部分），系封土地上倘有定 著物、農林作物，均非本件拍賣標的，又該等定著物、農林作物占用系封土地 之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍 定人自理。 依據民國114年12月出具之估價報告稱：「勘估標的聯外道路及水電等維生設施 建闢及維護較差。公共設施概況劣。大眾運輸便利性較差。區內多為叢林居 多。嫌惡設施：金寶山墓園。山坡地保育區農牧用地，無臨路，山坡地海拔約8 5-115公尺。」等語。 依據估價報告提出之現場照片所示，本件拍賣之土地，部分面積作產業道路使 用，是否已成立公用地役關係不明，應買人於投標前，應自行詢問權責認定機 關（如：新北市政府）。拍定後，倘有通行（地役權）法律關係爭議，悉由拍 定人自理。 本件甲標共拍賣4筆土地（應有部分），均為農牧用地，有關容許使用項目、許 可使用細目、申請程序及其他禁止使用、限制使用之規定（公告），請自行參 照非都市土地使用管制規則、非都市土地容許使用執行要點及其他相關規定， 並自行向權責（主管）機關查明，提請應買人注意。 267地號土地拍定後不點交；
6.
273地號土地拍定後均依現況點交。
土地增值 (4)
1.
新北市 金山區 三和段 266地號
195 m2 × (1/1) × 750 元 - 2,343.4 萬元
= -2,328.8萬元
2.
新北市 金山區 三和段 267地號
4,192.7 m2 × (2/3) × 750 元 - 399.3 萬元
= -189.7萬元
3.
新北市 金山區 三和段 272地號
1,114.5 m2 × (1/1) × 850 元 - 130.4 萬元
= -35.7萬元
4.
新北市 金山區 三和段 273地號
1,270.3 m2 × (1/1) × 850 元 - 148.5 萬元
= -40.5萬元
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