基隆法院 114讓43372
新北市金山區頂角段磺溪頭小段118地號
1拍
不點交
待拍
91.4萬
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- 2026/3/17 更新
拍賣日期：
2026/4/14 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
91.4萬
保證金：
18.3萬
總坪數：
190.2坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
190.2 坪
總現值：
52.2 萬
拍後增值：
-39.2 萬
使用分區/類別：
未數值化
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
118地號，面積 3,084 m2，持分 10/200，22.4 萬
(未數值化 )
2.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
195地號，面積 412 m2，持分 10/200，3 萬
(國家公園區 )
3.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
196-1地號，面積 8,768 m2，持分 10/200，63.7 萬
(國家公園區 )
4.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
198地號，面積 310 m2，持分 10/200，2.3 萬
(國家公園區 )
法院筆錄 (1)
2.
本院於民國115年1月7日至現場履勘，債務人未到場，據到場之地政人員指界 稱：「?118地號：位『高分光華27B7378BD96』電線桿（以下簡稱電線桿）北 方約60公尺處，其上為雜林。?195地號：位電線桿東南方約70公尺處，其上為 雜林。?196-1地號：電線桿所在土地，部分面積為道路，部分為溪流，部分為 雜木林。?198地號：位電線桿東南方約230公尺處，部分面積為道路，部分為 雜木林。」等語。 本件僅拍賣土地（4筆）應有部分。系封土地上倘有其他定著物、農林作物，均 非本件拍賣標的。該等定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定 後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國115年1月提出到院之鑑價報告稱：「勘估之標的土地屬國家公園區。 使用現況：雜木林、陸地、溪流。本案位於新北市金山區陽金公路亞洲臺北山 城（天籟渡假酒店）山下，交通及生活機能條件差。未臨路，部分為路地。市 場及學校均在1公里以上。」等語。又依據鑑價報告提出之現場照片所示，本件 拍賣之土地，有部分面積其上鋪設水泥路面作為道路使用，現供人車通行。是 否已成立公用地役關係？均不明。應買人於投標前，務請自行向權責機關（例 如：新北市政府、內政部國家公園署陽明山國家公園管理處）查明確認。拍定 後，倘有（通行、公用）地役權相關爭執，均由拍定人自理。拍定後不點交。
土地增值 (4)
1.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 118地號
3,084 m2 × (10/200) × 830 元 - 22.4 萬元
= -9.6萬元
2.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 195地號
412 m2 × (10/200) × 830 元 - 3 萬元
= -1.3萬元
3.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 196-1地號
8,768 m2 × (10/200) × 830 元 - 63.7 萬元
= -27.3萬元
4.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 198地號
310 m2 × (10/200) × 830 元 - 2.3 萬元
= -1萬元
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