基隆法院 114誠12388
新北市金山區萬西段2078地號
應買
不點交
待拍
74.1萬
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- 0 列管
- 2026/9/17 更新
拍賣日期：
2026/9/23 ~ 2026/12/22
案件種類：
土地
總底價：
74.1萬
保證金：
14.9萬
總坪數：
136.7坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
136.7 坪
總現值：
77.9 萬
拍後增值：
3.8 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 金山區 萬西段
2078地號，面積 719.3 m2，持分 1/27，10.2 萬
(農業區 )
2.
新北市 金山區 萬西段
2101地號，面積 1,015.8 m2，持分 1/27，13.8 萬
(農業區 )
3.
新北市 金山區 萬西段
2074地號，面積 2,512.1 m2，持分 1/27，24.6 萬
(農業區 )
4.
新北市 金山區 萬西段
1876地號，面積 6,742.4 m2，持分 1/27，20.3 萬
(保護區 )
5.
新北市 金山區 萬西段
2082地號，面積 209.5 m2，持分 1/27，2.3 萬
(農業區 )
6.
新北市 金山區 萬西段
1882地號，面積 999 m2，持分 1/27，2.9 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/21，總底價 102萬，保證金 20.4萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2026/8/18，總底價 86.8萬，保證金 17.4萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2026/9/15，總底價 74.1萬，保證金 14.9萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (19)
1.
他項權利設定情形：
2.
金山區萬西段2078地號土地：1.向劉同設定地上權（存續期間：不定期限）。
3.
金山區萬西段2101地號土地： 1.向劉財設定地上權（存續期間：不定期限）。向劉昌設定地上權（存續期間：不定期限）。 2.向李劉糠設定地上權（存續期間：不定期限）。 3.向劉知母設定地上權（存續期間：不定期限）。 4.向劉善設定地上權（存續期間：不定期限）。 5.向劉龜壽設定地上權（存續期間：不定期限）。
4.
民國114年6月9日履勘時，據地政人員指界稱：
5.
2078地號土地係為門牌 號碼西勢20號、21號建物所座落；
6.
2101地號土地係為門牌號碼西勢24號、西 勢24號建物左側無門牌之磚造建物、西勢25號、西勢25號建物左側無門牌之磚 造建物、西勢26號、西勢27號建物所座落；
7.
2074地號土地係為門牌號碼西勢 13之1號建物（金山寺）左側無門牌之2層鐵皮建物、廁所、水泥坡道、樓梯及 門牌號碼法鼓路120號建物所座落，部分為雜木林；
8.
1876地號土地係位於門 牌號碼西勢22號建物西北方約108公尺處之土地，使用現況為雜木林；
9.
2082 地號土地係位於門牌號碼西勢22號建物東北方約34公尺處之土地，使用現況為 雜木林；
10.
1882地號土地係位於門牌號碼西勢22號建物東北方約114公尺處之 土地，使用現況為雜木林。地政機關指界位置僅供參考，相關占用及界址情形 應以實際測量結果為準。本件執行標的
11.
1882地號土地之都市計畫使用分 區為保護區；
12.
2082地號土地之都市計畫使用分區為農業 區，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另依土地登記謄本記 載，2101地號土地有5筆地上建物（萬西段
13.
79建號），請應買 人注意。本件拍賣之標的僅包含土地之應有部分，其上之建物、地上物及地上 權等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成立公用地役關係不明， 拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
14.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
15.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
16.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。 六、拍賣之不動產
17.
2101地號土地有地上權設定，拍定後不塗銷，且地上 權人如符合土地法第104條之規定者，有優於土地共有人之優先承買權。
18.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
19.
應買價額合計新台幣：741,000元。
土地增值 (6)
1.
新北市 金山區 萬西段 2078地號
719.3 m2 × (1/27) × 4,100 元 - 10.2 萬元
= 0.7萬元
2.
新北市 金山區 萬西段 2101地號
1,015.8 m2 × (1/27) × 4,100 元 - 13.8 萬元
= 1.6萬元
3.
新北市 金山區 萬西段 2074地號
2,512.1 m2 × (1/27) × 2,500 元 - 24.6 萬元
= -1.3萬元
4.
新北市 金山區 萬西段 1876地號
6,742.4 m2 × (1/27) × 920 元 - 20.3 萬元
= 2.7萬元
5.
新北市 金山區 萬西段 2082地號
209.5 m2 × (1/27) × 2,500 元 - 2.3 萬元
= -0.4萬元
6.
新北市 金山區 萬西段 1882地號
999 m2 × (1/27) × 920 元 - 2.9 萬元
= 0.5萬元
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