苗栗法院 114而12976
苗栗縣通霄鎮北勢窩段778-1地號
3拍
點交
待拍
3,840萬
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- 1 列管
- 2025/10/23 更新
拍賣日期：
2025/11/18 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
3,840萬
保證金：
768萬
總坪數：
5,871.2坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
5,871.2 坪
總現值：
1,163.1 萬
拍後增值：
-2,676.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
778-1地號，面積 5,767 m2，持分 1/1，1,036.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
780-1地號，面積 19,680 m2，持分 38373/60873，576 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
780地號，面積 1,236 m2，持分 1/1，2,227.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/23，總底價 6,000萬，保證金 1,200萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2025/10/21，總底價 4,800萬，保證金 960萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
114年6月12日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之通霄鎮北勢窩段778-1地號土地為雜木林、道路；780地號土地為雜木林；780-1地號土地 上為雜木林，部分道路，另有土地公廟1座坐落。
2.
依本件鑑價報告內容所載，查封之778-
3.
780-1地號土地為雜木林。
4.
本件拍賣不含土地上坐落之建物、地上物等，占有使用情形及780-1地號土 地有無分管約定均不明，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
5.
本件780-1地號土地不點交；778-
6.
780地號土地除道路坐落基地外，其餘 部分如無第三人占用，拍定後現況點交。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 778-1地號
5,767 m2 × (1/1) × 470 元 - 1,036.8 萬元
= -765.8萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 780-1地號
19,680 m2 × (38373/60873) × 470 元 - 576 萬元
= 7.1萬元
3.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 780地號
1,236 m2 × (1/1) × 2,500 元 - 2,227.2 萬元
= -1,918.2萬元
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