新北法院 114和71678
新北市林口區瑞平段793地號
2拍
不點交
待拍
477萬
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- 2025/10/15 更新
拍賣日期：
2025/11/10 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
477萬
保證金：
96萬
總坪數：
402.6坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
402.6 坪
總現值：
392.2 萬
拍後增值：
-84.8 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 林口區 瑞平段
793地號，面積 718.3 m2，持分 1/10，24 萬
(保護區 )
2.
新北市 林口區 瑞平段
794地號，面積 398.5 m2，持分 1/10，15 萬
(保護區 )
3.
新北市 林口區 瑞平段
795地號，面積 700.6 m2，持分 1/40，6 萬
(保護區 )
4.
新北市 林口區 瑞平段
878地號，面積 11,297.3 m2，持分 1/10，364 萬
(保護區 )
5.
新北市 林口區 瑞平段
878-1地號，面積 340.6 m2，持分 1/10，12 萬
(保護區 )
6.
新北市 林口區 瑞平段
879地號，面積 366.5 m2，持分 1/10，12 萬
(保護區 )
7.
新北市 林口區 瑞平段
920地號，面積 57 m2，持分 1405/56220，44 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/13，總底價 594萬，保證金 119萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件土地於查封時，據地政人員指稱878地號位於電線桿太平嶺幹114.B445 8.AA85前農地及道路；878-1地號位於上開電線桿前水泥鋪面地，上有廢棄 磚屋(無門牌)；879地號位於電線桿太平嶺幹13支B4458AA68前道路及雜林 地；795地號位於路燈38329前之豬舍(無門牌)；
2.
794地號位於上豬舍 後方之雜林地(無路可至)；920地號位於電線桿正大幹79.B4456.BC01前道 路及雜林地，惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決 定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤 拍。本件係拍賣上開土地之應有部分，拍定後不點交。
3.
本件土地依林口特定區計畫編定為保護區，有新北市林口區公所114年6月1 7日新北林工字第1142805631號函可稽，使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管 機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。
4.
本件土地共有人有優先承買權，惟如有土地法第104條、第107條規定之地 上權人、典權人、承租人，或民法第426條之
5.
第460條之1規定之承租 人，則該地上權人、典權人或承租人有優先承買權(如有租地建物，應於拍 定前向本院陳報)。惟主張優先承買權之人，須就其擁有應有部分之標的一 併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘 部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地 籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，請應買人特別注意。
7.
本件不動產無抵押權設定。
土地增值 (7)
1.
新北市 林口區 瑞平段 793地號
718.3 m2 × (1/10) × 2,800 元 - 24 萬元
= -3.9萬元
2.
新北市 林口區 瑞平段 794地號
398.5 m2 × (1/10) × 2,800 元 - 15 萬元
= -3.8萬元
3.
新北市 林口區 瑞平段 795地號
700.6 m2 × (1/40) × 6,400 元 - 6 萬元
= 5.2萬元
4.
新北市 林口區 瑞平段 878地號
11,297.3 m2 × (1/10) × 2,800 元 - 364 萬元
= -47.7萬元
5.
新北市 林口區 瑞平段 878-1地號
340.6 m2 × (1/10) × 2,800 元 - 12 萬元
= -2.5萬元
6.
新北市 林口區 瑞平段 879地號
366.5 m2 × (1/10) × 6,400 元 - 12 萬元
= 11.5萬元
7.
新北市 林口區 瑞平段 920地號
57 m2 × (1405/56220) × 2,800 元 - 44 萬元
= -43.6萬元
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