橋頭法院 114服52645
高雄市大社區興農段1147地號
2拍
不點交
待拍
204萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
204萬
保證金：
40.8萬
總坪數：
13.3坪
坪單價：
15.3萬/坪
持分地坪：
13.3 坪
總現值：
144.8 萬
拍後增值：
-59.2 萬
使用分區/類別：
住宅區(住二)
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 大社區 興農段
1147地號，面積 84 m2，持分 1/3，160 萬
(住宅區(住二) )
2.
高雄市 大社區 興農段
1183地號，面積 48 m2，持分 1/3，44 萬
(人行步道用地 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/14，總底價 255萬，保證金 51萬，坪單價 19.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件於民國114年7月25日查封時，據地政人員指界稱1147地號及1183地號土地 上均有中興三巷18號房屋坐落。依地籍圖所示，本件土地相鄰。
2.
拍定後trial。
3.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。 六、土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本 件標的一併行使，不得僅就其中一筆為之。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優 先承買權，且其優先權優於土地共有人，惟其主張優先承買權，須就本件標的 一併行使。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果 核發權利移轉證書。
6.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
7.
土地使用分區：1147地號土地為住宅區(住
8.
、1183地號土地為人行步 道，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後如經依法公告變 更，應以公告變更者為準。
土地增值 (2)
1.
高雄市 大社區 興農段 1147地號
84 m2 × (1/3) × 32,900 元 - 160 萬元
= -67.9萬元
2.
高雄市 大社區 興農段 1183地號
48 m2 × (1/3) × 32,900 元 - 44 萬元
= 8.6萬元
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