橋頭法院 113竹12866
高雄市楠梓區興楠路261巷2弄8號
2拍
不點交
待拍
1,200萬
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- 2025/9/10 更新
拍賣日期：
2025/9/23 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,200萬
保證金：
240萬
總坪數：
77.4坪
坪單價：
15.5萬/坪
持分地坪：
19.4 坪
公告建坪：
77.4 坪
總現值：
318.7 萬
拍後增值：
-610.9 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
77.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 楠都段二小段
707地號，面積 64 m2，持分 1/1，929.6 萬
(第五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區興楠路261巷2弄8號，建號 244，持分 1/1，206.4 萬
1層：41.522層：51.123層：51.12騎樓：9.6地下層：16.8合計：170.16 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市楠梓區同上建物未保存登記部分，建號 2051，持分 1/1，64 萬
1層：7.722層：7.723層：7.724層：62.4合計：85.56
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/8/12，總底價 1,500萬，保證金 300萬，坪單價 19.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的於民國112年10月25日假扣押查封時，建物有增建。據承租人曾○佑在場稱， 已租一年，月租新臺幣(下同)1萬元，沒有租期，只是口頭約定。嗣於民國113年4月2日履勘 時，承租人曾○佑在場，並於民國113年4月8日具狀陳報房屋租賃契約書，依該契約書所載，承 租人係通星科技股份有限公司，租賃期限自民國112年5月19日起至民國117年5月19日止，計5 年；租金每年12萬元整，每次應繳納12個月份；擔保金2萬元整。又據鑑價報告所載，707地號 屬都市計畫內，第五種商業區，現況作住宅使用，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件拍賣標的物現由第三人曾○佑承租中，期間自民國112年5月19日起至民國117年5月19 日止，每年租金12萬元，押金2萬元，拍定後不點交，請投標人注意。
4.
2051建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主 張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 楠都段二小段 707地號
64 m2 × (1/1) × 49,800 元 - 929.6 萬元
= -610.9萬元
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