橋頭法院 114勇40288
高雄市大社區保安段1014地號
1拍
點交
待拍
335萬
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- 2026/2/12 更新
拍賣日期：
2026/4/8 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
335萬
保證金：
67萬
總坪數：
17.4坪
坪單價：
19.3萬/坪
持分地坪：
17.4 坪
總現值：
202.9 萬
拍後增值：
-132.1 萬
使用分區/類別：
住宅區(住二)
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 大社區 保安段
1014地號，面積 1,862 m2，持分 1/54，190 萬
(住宅區(住二) )
2.
高雄市 大社區 保安段
1047地號，面積 97 m2，持分 1/54，10 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 大社區 保安段
1066地號，面積 375 m2，持分 1/18，115 萬
(住宅區(住二) )
4.
高雄市 大社區 保安段
1068地號，面積 18 m2，持分 1/54，20 萬
(住宅區(住二) )
法院筆錄 (7)
2.
如備註。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件標的土地於民國114年9月19日查封時，債務人不在場，據地政人員指 界稱，1014地號土地上有多棟建物佔用，1047地號土地上有部分巷道、部分建 物，1068地號土地上有部分建物佔用，1066地號土地上有多棟建物佔用。另據 債權人於民國114年9月24日具狀陳報，1014地號土地上有數棟建物，建物之結 構包含鋼筋混凝土、加強磚造、鐵皮屋，且上揭建物均有人居住與使用，1047 地號土地上有1-2棟建物，1068地號土地上有1棟建物，1066地號土地上有數棟 傳統三合院之紅磚建物，該建物破舊不堪且未修繕，現應已廢棄且無人居住使 用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交， 各該土地共有人有優先承買權。如共有人主張優先購買，須就共有之標的一併 購買。如共有人僅能就本件部分拍賣標的行使優先承買權時，拍定人或承買人 不得拒絕買受其餘部分。又如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
8.
1066地號土地其上之建物所有人如符合土地法第104條 第1項前段或民法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得 於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如 就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
1066地號土地上之建物均不在拍賣範圍，拍定後均不 點交。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (4)
1.
高雄市 大社區 保安段 1014地號
1,862 m2 × (1/54) × 34,703 元 - 190 萬元
= -70.3萬元
2.
高雄市 大社區 保安段 1047地號
97 m2 × (1/54) × 40,500 元 - 10 萬元
= -2.7萬元
3.
高雄市 大社區 保安段 1066地號
375 m2 × (1/18) × 35,822 元 - 115 萬元
= -40.4萬元
4.
高雄市 大社區 保安段 1068地號
18 m2 × (1/54) × 40,500 元 - 20 萬元
= -18.7萬元
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