橋頭法院 112恭33255一
高雄市大社區保安段1082地號
3拍
不點交
待拍
20,312.4萬
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- 1 列管
- 2026/6/30 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
20,312.4萬
保證金：
4,062.5萬
總坪數：
974.1坪
坪單價：
20.9萬/坪
持分地坪：
974.1 坪
總現值：
13,188.4 萬
拍後增值：
-7,124 萬
使用分區/類別：
住宅區(住二)
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 大社區 保安段
1082地號，面積 25 m2，持分 1/1，157.5 萬
(住宅區(住二) )
2.
高雄市 大社區 保安段
1084地號，面積 604 m2，持分 1/1，3,801.6 萬
(商業區 )
3.
高雄市 大社區 保安段
1087地號，面積 177 m2，持分 1/1，1,113.6 萬
(商業區 )
4.
高雄市 大社區 保安段
1088地號，面積 46 m2，持分 1/1，289.3 萬
(商業區 )
5.
高雄市 大社區 保安段
1089地號，面積 1,497 m2，持分 1/1，9,472 萬
(商業區 )
6.
高雄市 大社區 保安段
1092地號，面積 871 m2，持分 1/1，5,478.4 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/13，總底價 8,378萬，保證金 1,700萬，坪單價 41萬/坪，流標
2拍，2026/6/24，總底價 25,390.4萬，保證金 5,078.1萬，坪單價 26.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件於民國112年12月27日、113年4月10日現場履勘時，據地政人員指界稱： 一編號2至4土地相鄰，編號
2.
4並與大社區保安段1089地號土地相鄰。土地 位於高雄市大社區三民路、三民路324巷與中正路之間，其上有多棟未辦保存登 記建物。大社區保安段1082地號土地上坐落一無門牌建物及門牌為大社區三民 路17號房屋（部分可能占用大社區保安段1089地號土地，須實際測量始能確 定）；大社區保安段1084地號土地上坐落門牌為大社區三民路324巷5號、326之 2號（A棟、B棟、C棟）房屋；大社區保安段1087地號土地坐落門牌為大社區三 民路326號房屋；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 二編號5土地與大社區保安段1082地號、1084地號、1088地號及1092地號土地相 鄰，位於高雄市大社區三民路、三民路324巷與中正路之間，其上有多棟未辦保 存登記建物。土地坐落門牌為大社區三民路324巷2號房屋（部分占用1087地號 土地、1088地號土地）、大社區三民路324巷3號（部分占用編號1084地號土 地、1087地號土地、1088地號土地）、大社區中正路15號、大社區中正路13 號、大社區三民路322之1號房屋，另有3間一層磚造平房無門牌，1間磚造平房 無法到達，數間倒塌磚造平房（僅餘磚柱及滿地磚瓦、無屋頂）等多棟建物； 惟實際使用情形，投標人應自行查明。 三編號6土地與大社區保安段1088地號相連，位於高雄市大社區三民路與中正路 之間，其上有多棟未辦保存登記建物。土地坐落門牌為大社區中正路1號、大社 區中正路3號、大社區三民路308號、大社區三民路310號、大社區三民路310之1 號、大社區三民路312號、大社區三民路314號、大社區三民路316號、大社區三民路318號、大社區三民路322號房屋等多棟建物；惟實際使用情形，投標人應 自行查明。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件為變價分割共有物之拍賣程序，共有人均得參加應買或承受，且有優 先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如有兩人 以上願優先承買。以抽籤定之。但共有人係與非共有人共同投標而得標者，應 視為非共有人之投標，他共有人仍得行使優先承買權。如就各宗土地均有應有 部分者，須就所有土地一併行使優先承買權。如僅就數宗土地有應有部分而聲 明優先承買者，則拍定人或承受人就剩餘土地不得拒絕買受或承受。 六、本件土地查封時，其上均有建物占用。經查除門牌號碼大社區三民路312號 房屋有辦理保存登記(大社區保安段796建號)外，其餘建物均未?理保存登記， 各建物使用土地權源及土地共有人間有無分管契約不明，拍定後不點交。拍定 人應自行解決建物使用土地權源相關爭議。建物所有人如符合土地法第104條第 1項前段或民法第426條之2第1項前段之規定，則就拍賣土地有優先購買權，如 就優先購買權之存否有異議，應以實體判決為準。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (6)
1.
高雄市 大社區 保安段 1082地號
25 m2 × (1/1) × 40,500 元 - 157.5 萬元
= -56.3萬元
2.
高雄市 大社區 保安段 1084地號
604 m2 × (1/1) × 36,225 元 - 3,801.6 萬元
= -1,613.6萬元
3.
高雄市 大社區 保安段 1087地號
177 m2 × (1/1) × 36,378 元 - 1,113.6 萬元
= -469.7萬元
4.
高雄市 大社區 保安段 1088地號
46 m2 × (1/1) × 36,364 元 - 289.3 萬元
= -122萬元
5.
高雄市 大社區 保安段 1089地號
1,497 m2 × (1/1) × 38,308 元 - 9,472 萬元
= -3,737.3萬元
6.
高雄市 大社區 保安段 1092地號
871 m2 × (1/1) × 49,980 元 - 5,478.4 萬元
= -1,125.1萬元
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