橋頭法院 114育55055
高雄市楠梓區建楠橫路54之4號
1拍
點交
待拍
1,000萬
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- 2026/3/25 更新
拍賣日期：
2026/5/5 週二 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
1,000萬
保證金：
200萬
總坪數：
84.4坪
坪單價：
11.8萬/坪
持分地坪：
30.3 坪
公告建坪：
84.4 坪
總現值：
440 萬
拍後增值：
-460 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
60.3 坪
附建坪：
24.2 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 楠都段三小段
699地號，面積 100 m2，持分 1/1，900 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區建楠橫路54之4號，建號 305，持分 1/1，60 萬
一層：45.28二層：56.08三層：56.08騎樓：10.80合計：168.24 (3層樓加強磚造)
2.
高雄市楠梓區同上建號之未辦保存登記建物，建號 1972，持分 1/1，40 萬
一層：27.40二層：3.60合計：31.0 陽台：3.60、雨遮：76.31
法院筆錄 (3)
2.
本件標的物於民國114年10月27日查封時，共有人潘清源在場，稱標的物無出租，偶爾會使用2 樓，並稱標的物無非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。經檢視標的物之1至4樓皆有漏水及 壁癌，4樓堆放鐵架及雜物。標的物除1樓作為車庫使用、2樓由共有人潘清源使用外，其餘部分 無人居住使用。本件標的物拍定後，依現況點交。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條 件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。六、本件1972建號建物未辦建物所有權第一次登記，拍定後不能依權利移轉證書辦理所有權登 記。另1972建號建物總面積為110.91平方公尺，其中約2.5平方公尺占用臨地682地號土 地，其中約0.1平方公尺占用臨地700地號土地，占用部分將來有被訴請拆除之虞，請投標 人注意。
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 楠都段三小段 699地號
100 m2 × (1/1) × 44,000 元 - 900 萬元
= -460萬元
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