橋頭法院 114蘭45746
高雄市仁武區華園街55號
1拍
點交
待拍
1,540萬
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- 2026/4/30 更新
拍賣日期：
2026/5/26 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,540萬
保證金：
308萬
總坪數：
88.9坪
坪單價：
17.3萬/坪
持分地坪：
29.9 坪
公告建坪：
88.9 坪
總現值：
198 萬
拍後增值：
-1,002 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
83.6 坪
附建坪：
5.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 仁武區 竹園段
877地號，面積 99 m2，持分 1/1，1,200 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市仁武區華園街55號，建號 880，持分 1/1，180 萬
一層：39.52二層：47.68屋頂突出物：14.82夾層：18.04合計：120.06 陽台16.02花台1.52 (2層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市仁武區華園街55號(未保存登記部分)，建號 1707，持分 1/1，160 萬
一層：68.16二層：14.47屋頂突出物：59.17第一層夾層：14.47合計：156.27
法院筆錄 (5)
2.
於民國111年11月4日假扣押查封時，據債務人表示建物由其自住；嗣於民國114年7月22日地政 人員現場勘測時，稱本件建物一樓、二樓、夾層及頂樓有部分增建，一樓增建之雨遮疑似占用 巷道用地；據在場之第三人周玉芬即債務人之姊表示，系爭拍賣建物平時無人居住，僅第三人 偶爾回來，債務人未居住該址。惟第三人乃查封後始占有，依強制執行法第51條第2項規定，對 於債權人不生效力，拍定後點交。另未發現有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記；又該 建物部分占用毗鄰之同段727地號土地（該建物將來恐有被訴請拆除之風險），占用之土地不在 拍賣範圍，請投標人注意。 六、本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
本件標的依高雄市政府警察局仁武分局函覆無發生非自然死亡情形，惟實際情形投標人應 自行查明。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 仁武區 竹園段 877地號
99 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 1,200 萬元
= -1,002萬元
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