橋頭法院 114恭51365一
高雄市仁武區永菱街106巷12號
1拍
點交
待拍
2,101萬
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- 2026/9/10 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
2,101萬
保證金：
420.2萬
總坪數：
80.8坪
坪單價：
26萬/坪
持分地坪：
31.7 坪
公告建坪：
80.8 坪
總現值：
361.8 萬
拍後增值：
-504.2 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
78.4 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 仁武區 永和段
334地號，面積 1,031.4 m2，持分 203/10000，173 萬
(第二種住宅區 )
2.
高雄市 仁武區 永和段
334-12地號，面積 83.9 m2，持分 1/1，693 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市仁武區永菱街106巷12號，建號 1182，持分 1/1，956 萬
一層：63.44二層：57.60三層：53.60突出物一層：24.12合計：198.76 陽台7.96 (三層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市仁武區永菱街106巷12號，建號 1635，持分 1/1，279 萬
一層：15.82二層：7.16三層：3.6突出物一層：33.76合計：60.34
法院筆錄 (5)
2.
本件不動產於民國114年11月5日現場履勘時，建物1樓至3樓頂均有增建，1樓前側有雨遮及車 庫，現由債務人及母親居住使用，屋況新且佳，4樓設有神桌；惟實際使用情形，投標人應自行 查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
暫編1635建號建物未辦建物第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險，不得異議、請 求減少價金或撤銷拍定或承受。 六、依1182建號建物登記謄本其他登記事項所載，建物建築基地權利範圍:永和段334地號10000 分之203，永和段334地號既註記為1182建號建物之建築基地，則334地號之共有人無優先承買 權。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 仁武區 永和段 334地號
1,031.4 m2 × (203/10000) × 34,500 元 - 173 萬元
= -100.8萬元
2.
高雄市 仁武區 永和段 334-12地號
83.9 m2 × (1/1) × 34,500 元 - 693 萬元
= -403.4萬元
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