橋頭法院 114菊11163
高雄市左營區文恩路17號3樓之1
3拍
部分點交
待拍
576萬
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- 1 列管
- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
576萬
保證金：
115.2萬
總坪數：
31.4坪
坪單價：
18.3萬/坪
持分地坪：
5.1 坪
公告建坪：
31.4 坪
總現值：
169.7 萬
拍後增值：
-54.3 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
18.7 坪
附建坪：
3.1 坪
公設坪：
9.6 坪
公設比：
30.6 %
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 左營區 福民段
112地號，面積 477.9 m2，持分 356/10000，224 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市左營區文恩路17號3樓之1，建號 749，持分 1/1，230.4 萬
3樓層：61.81合計：61.81 陽台10.20 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市左營區同上建物共同使用部分，建號 759，持分 365/10000，121.6 萬
共同使用部分：871.73合計：871.73
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/8，總底價 900萬，保證金 180萬，坪單價 28.7萬/坪，停拍
停拍，2025/7/8，停拍
1拍，2025/12/16，總底價 900萬，保證金 180萬，坪單價 28.7萬/坪，停拍
停拍，2026/5/7，停拍
2拍，2026/6/23，總底價 720萬，保證金 144萬，坪單價 22.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件於民國114年3月25日查封時，在場人稱其為債務人之繼母（李○美），債務人現居於台北 未居住於此，每月管理費新台幣2,800元包含停車位清潔費(2個月新台幣400元)，並未欠繳，並 表示附有一個機械停車位，位於地下一樓，編號「下6」，車位及房屋均係自用，均未出租或出 借予他人。第三人李○美並於115年5月8日陳報該房屋係債務人與其姊姊共同出資購買，為供伊 與債務人父親共同居住養老至百年，係自112年6月起借用房屋。前開債務人與第三人間使用借 貸關係業經本院以民國115年7月8日執行命令除去，故本件拍定後就749建號建物部分點交，惟 如前開執行命令經撤銷、變更或廢棄確定則不點交，請應買人注意。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
債務人是否積欠大樓管理費、積欠之多寡及拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置 與債務人使用權之有無，因欠缺公示資料，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均 不能執該事由請求增減價金。 六、買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用 權、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。 買受後應自行處理相關事宜，不得以任何理由要求法院處理。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
土地使用分區為第四種住宅區，惟投標時是否變更，請投標人自行查明。
土地增值 (1)
1.
高雄市 左營區 福民段 112地號
477.9 m2 × (356/10000) × 99,720 元 - 224 萬元
= -54.3萬元
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