橋頭法院 114夏77901
高雄市左營區菜公段二小段676地號
2拍
點交
待拍
136萬
- 153 點閱
- 2 列管
- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
136萬
保證金：
27.2萬
總坪數：
6.7坪
坪單價：
20.4萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
總現值：
68.5 萬
拍後增值：
-67.5 萬
使用分區/類別：
國中用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 左營區 菜公段二小段
676地號，面積 29 m2，持分 2/3，120 萬
(國中用地 )
2.
高雄市 左營區 菜公段二小段
676-1地號，面積 4 m2，持分 2/3，16 萬
(乙種工業區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/22，總底價 170萬，保證金 34萬，坪單價 25.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國115年6月4日查封時，經會同地政人員指出應查封土地 之位置及範圍，依地政人員指界所示，2筆土地上有一鐵皮屋，經勘測作為福特 汽車保養廠師傅休息使用，為福特廠搭建。據福特廠經理在場稱，不知道當時 是否有承租，須經由福特廠進出通行。又據鑑價報告所載，676地號土地使用分 區為國中用地，676-1地號土地使用分區為乙種工業區，2筆土地均未臨路，目 前有鐵皮建物坐落，惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。 六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後均不 點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行 使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優 先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效 力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前， 經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
4.
本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有 物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上 願優先承買者，以抽籤定之」，無公告應買程序。
5.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就 其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部 分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
6.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 左營區 菜公段二小段 676地號
29 m2 × (2/3) × 31,132 元 - 120 萬元
= -59.8萬元
2.
高雄市 左營區 菜公段二小段 676-1地號
4 m2 × (2/3) × 31,132 元 - 16 萬元
= -7.7萬元
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