橋頭法院 114夏77901
高雄市左營區菜公段二小段676地號
1拍
不點交
待拍
170萬
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- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 下午 03:30
案件種類：
土地
總底價：
170萬
保證金：
34萬
總坪數：
6.7坪
坪單價：
25.5萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
總現值：
68.5 萬
拍後增值：
-101.5 萬
使用分區/類別：
國中用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 左營區 菜公段二小段
676地號，面積 29 m2，持分 2/3，150 萬
(國中用地 )
2.
高雄市 左營區 菜公段二小段
676-1地號，面積 4 m2，持分 2/3，20 萬
(乙種工業區 )
法院筆錄 (8)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國115年6月4日查封時，經會同地政人員指出應查封 土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，2筆土地上有一鐵皮屋，經勘測 作為福特汽車保養廠師傅休息使用，為福特廠搭建。據福特廠經理在場 稱，不知道當時是否有承租，須經由福特廠進出通行。又據鑑價報告所 載，676地號土地使用分區為國中用地，676-1地號土地使用分區為乙種工 業區，2筆土地均未臨路，目前有鐵皮建物坐落，惟實際使用情形及建物坐 落權源，投標人應自行查明。 六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後 均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍 賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如 共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條 件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分， 如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有 物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者 等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣 共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有 二人以上願優先承買者，以抽籤定之」，無公告應買程序。
9.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段 或民法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定 後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建 物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得 拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定 判決為準。
10.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移 轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物 買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主 張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 左營區 菜公段二小段 676地號
29 m2 × (2/3) × 31,132 元 - 150 萬元
= -89.8萬元
2.
高雄市 左營區 菜公段二小段 676-1地號
4 m2 × (2/3) × 31,132 元 - 20 萬元
= -11.7萬元
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