基隆法院 113誠28595
新北市金山區頂角段磺溪頭小段269地號
應買
不點交
待拍
49.4萬
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- 2025/12/11 更新
拍賣日期：
2025/12/19 ~ 2026/03/18
案件種類：
土地
總底價：
49.4萬
保證金：
9.9萬
總坪數：
192.4坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
192.4 坪
總現值：
52.2 萬
拍後增值：
2.8 萬
使用分區/類別：
未數值化
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
269地號，面積 11,994 m2，持分 1/27，34.6 萬
(未數值化 )
2.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
269-1地號，面積 5,183 m2，持分 1/27，14.8 萬
(國家公園區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/14，總底價 77萬，保證金 15.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/11/11，總底價 61.6萬，保證金 12.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/12/9，總底價 49.4萬，保證金 9.9萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國114年1月23日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
269地號土地係位於 新北市金山區林口28之3號（奇峰石溫泉山莊）西北方約735公尺處之土地，目 前使用現況為雜木林，現場無路可達；
4.
269之1地號土地係位於新北市金山 區林口28之3號（奇峰石溫泉山莊）西北方約660公尺處之土地，目前使用現況 為雜木林，現場無路可達。地政機關指界位置僅供參考，相關界址及占用情形 應以實際測量結果為準。本件標的物之土地使用分區為國家公園區，其開發使 用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之標的僅包含土地之應 有部分，其上之地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成立 公用地役關係不明，拍定後之法律關係均須由拍定人自理，請應買人注意，拍 定後不點交。
5.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
6.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
8.
應買價額合計新台幣：494,000元。
土地增值 (2)
1.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 269地號
11,994 m2 × (1/27) × 820 元 - 34.6 萬元
= 1.8萬元
2.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 269-1地號
5,183 m2 × (1/27) × 820 元 - 14.8 萬元
= 0.9萬元
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