基隆法院 113誠28595
新北市金山區頂角段磺溪頭小段269地號
1拍
不點交
待拍
77萬
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- 2025/9/14 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
77萬
保證金：
15.4萬
總坪數：
192.4坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
192.4 坪
總現值：
52.2 萬
拍後增值：
-24.8 萬
使用分區/類別：
未數值化
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
269地號，面積 11,994 m2，持分 1/27，54 萬
(未數值化 )
2.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
269-1地號，面積 5,183 m2，持分 1/27，23 萬
(國家公園區 )
法院筆錄 (7)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
民國114年1月23日履勘時，據地政人員指界稱：
4.
269地號土地係位於 新北市金山區林口28之3號（奇峰石溫泉山莊）西北方約735公尺處之土地，目 前使用現況為雜木林，現場無路可達；
5.
269之1地號土地係位於新北市金山 區林口28之3號（奇峰石溫泉山莊）西北方約660公尺處之土地，目前使用現況 為雜木林，現場無路可達。地政機關指界位置僅供參考，相關界址及占用情形 應以實際測量結果為準。本件標的物之土地使用分區為國家公園區，其開發使 用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之標的僅包含土地之應 有部分，其上之地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成立 公用地役關係不明，拍定後之法律關係均須由拍定人自理，請應買人注意，拍 定後不點交。
6.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
7.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (2)
1.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 269地號
11,994 m2 × (1/27) × 820 元 - 54 萬元
= -17.6萬元
2.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 269-1地號
5,183 m2 × (1/27) × 820 元 - 23 萬元
= -7.3萬元
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