臺北金拍 114北金職一33乙
臺北市文山區頭廷段三小段157地號
特拍
不點交
待拍
686.2萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
686.2萬
保證金：
137.2萬
總坪數：
1,484.6坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
1,484.6 坪
總現值：
1,815.9 萬
拍後增值：
1,129.7 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 文山區 頭廷段三小段
157地號，面積 3,237 m2，持分 4/5，362 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 文山區 頭廷段三小段
159地號，面積 2,001 m2，持分 1/3，93.2 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 文山區 頭廷段三小段
160地號，面積 4,954 m2，持分 1/3，231 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/1，總底價 1,340萬，保證金 268萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 1,072萬，保證金 214.4萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2025/11/19，總底價 857.7萬，保證金 171.5萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2025/11/25~2026/2/24，總底價 857.7萬，保證金 171.5萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員現場指界稱，本件拍賣標的
2.
１６０地號土地分別位於萬壽幹５０支５電桿之東南方約
3.
２６５公尺處，其上為雜木林地。上開３筆土地之使用分區皆為保護區。
4.
本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
5.
本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
6.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用及本件執行債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。
土地增值 (3)
1.
臺北市 文山區 頭廷段三小段 157地號
3,237 m2 × (4/5) × 3,700 元 - 362 萬元
= 596.2萬元
2.
臺北市 文山區 頭廷段三小段 159地號
2,001 m2 × (1/3) × 3,700 元 - 93.2 萬元
= 153.6萬元
3.
臺北市 文山區 頭廷段三小段 160地號
4,954 m2 × (1/3) × 3,700 元 - 231 萬元
= 380萬元
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