臺北法院 113地158976
臺北市文山區指南段四小段146地號
7拍
點交
待拍
443.6萬
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- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
443.6萬
保證金：
89萬
總坪數：
1,315.6坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
1,315.6 坪
總現值：
1,442.1 萬
拍後增值：
998.5 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 文山區 指南段四小段
146地號，面積 835 m2，持分 1/1，83 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 文山區 指南段四小段
239地號，面積 206 m2，持分 1/1，21.4 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 文山區 指南段四小段
240地號，面積 3,122 m2，持分 1/1，320 萬
(保護區。 )
4.
臺北市 文山區 指南段四小段
241地號，面積 186 m2，持分 1/1，19.2 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/5/13，總底價 1,682萬，保證金 337萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 1,346.2萬，保證金 270萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2025/7/15，總底價 1,077.7萬，保證金 216萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
4拍，2025/8/12，總底價 863.1萬，保證金 173萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
5拍，2025/9/16，總底價 691.3萬，保證金 139萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
6拍，2025/10/14，總底價 553.7萬，保證金 111萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
146地號土地據地政人員指界稱係位於門牌號碼指南路3段34巷53之2號東南 方200公尺之雜木林；
2.
241地號土地皆係位於前開地址東南方100公尺 之雜木林，四筆土地拍定後均依現況點交。土地使用分區皆為保護區，請應買 人注意。
3.
本件係變價分割共有物案件，依民法（第830條第2項準用）第824條第7項 規定，除買受人為（公同）共有人外，（公同）共有人有優先承買權，有二人 以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
土地增值 (4)
1.
臺北市 文山區 指南段四小段 146地號
835 m2 × (1/1) × 1,700 元 - 83 萬元
= 59萬元
2.
臺北市 文山區 指南段四小段 239地號
206 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 21.4 萬元
= 54.8萬元
3.
臺北市 文山區 指南段四小段 240地號
3,122 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 320 萬元
= 835.1萬元
4.
臺北市 文山區 指南段四小段 241地號
186 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 19.2 萬元
= 49.6萬元
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