臺北法院 113地158976
臺北市文山區指南段四小段146地號
特拍
點交
待拍
863.1萬
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- 2025/7/24 更新
拍賣日期：
2025/8/12 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
863.1萬
保證金：
173萬
總坪數：
1,315.6坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
1,315.6 坪
總現值：
1,485.6 萬
拍後增值：
622.5 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 文山區 指南段四小段
146地號，面積 835 m2，持分 1/1，160 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 文山區 指南段四小段
239地號，面積 206 m2，持分 1/1，41.6 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 文山區 指南段四小段
240地號，面積 3,122 m2，持分 1/1，624 萬
(保護區。 )
4.
臺北市 文山區 指南段四小段
241地號，面積 186 m2，持分 1/1，37.5 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/13，總底價 1,682萬，保證金 337萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 1,346.2萬，保證金 270萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2025/7/15，總底價 1,077.7萬，保證金 216萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
146地號土地據地政人員指界稱係位於門牌號碼指南路3段34巷53之2號東南 方200公尺之雜木林；
2.
241地號土地皆係位於前開地址東南方100公尺 之雜木林，四筆土地拍定後均依現況點交。土地使用分區皆為保護區，請應買 人注意。
3.
本件係變價分割共有物案件，依民法（第830條第2項準用）第824條第7項 規定，除買受人為（公同）共有人外，（公同）共有人有優先承買權，有二人 以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
土地增值 (4)
1.
臺北市 文山區 指南段四小段 146地號
835 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 160 萬元
= -9.7萬元
2.
臺北市 文山區 指南段四小段 239地號
206 m2 × (1/1) × 3,800 元 - 41.6 萬元
= 36.7萬元
3.
臺北市 文山區 指南段四小段 240地號
3,122 m2 × (1/1) × 3,800 元 - 624 萬元
= 562.4萬元
4.
臺北市 文山區 指南段四小段 241地號
186 m2 × (1/1) × 3,800 元 - 37.5 萬元
= 33.2萬元
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