桃園法院 114竹45391
桃園市復興區新光段278地號
特拍
不點交
待拍
45.5萬
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- 2026/1/10 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
45.5萬
保證金：
9.1萬
總坪數：
320.9坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
320.9 坪
總現值：
27.3 萬
拍後增值：
-18.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 復興區 新光段
278地號，面積 2,482.2 m2，持分 1/7，13.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
桃園市 復興區 新光段
348地號，面積 664.9 m2，持分 1/7，8.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
桃園市 復興區 新光段
407地號，面積 2,510 m2，持分 1/7，13.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
桃園市 復興區 新光段
423地號，面積 1,767.6 m2，持分 1/7，9.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/15，總底價 62萬，保證金 12.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 55.8萬，保證金 11.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/12/10，總底價 50.4萬，保證金 10.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2025/12/19~2026/3/18，總底價 50.4萬，保證金 10.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據查封筆錄記載，本件拍賣標的現況如下，請應買人注意，惟土地實際座落、使用情形仍請自 行至現場查明後，始斟酌應買：
2.
423地號土地現為雜林。
3.
407地號土地均無直接臨路。
4.
本件係拍賣標的土地之應有部分，且有無分管情形不明，故拍定後不點交。
5.
本件標的土地係屬原住民保留地，依原住民保留地開發管理辦法第18條規定，原住民取得原住 民保留地所有權後，除政府指定之特定用途外，其移轉之承受人以原住民為限。故投標人應檢具相 關文件，於投標時一併提出，請應買人注意。
6.
本件拍賣標的即
7.
423地號係屬農業發展條例第3 條之耕地，私法人不得承受應買，但 符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2 項所定之證明文
土地增值 (4)
1.
桃園市 復興區 新光段 278地號
2,482.2 m2 × (1/7) × 220 元 - 13.9 萬元
= -6.1萬元
2.
桃園市 復興區 新光段 348地號
664.9 m2 × (1/7) × 640 元 - 8.1 萬元
= -2萬元
3.
桃園市 復興區 新光段 407地號
2,510 m2 × (1/7) × 220 元 - 13.9 萬元
= -6萬元
4.
桃園市 復興區 新光段 423地號
1,767.6 m2 × (1/7) × 220 元 - 9.6 萬元
= -4萬元
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