桃園法院 114竹6510
桃園市中壢區榮和六街73號
應買
不點交
待拍
116.2萬
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- 2 列管
- 2025/12/16 更新
拍賣日期：
2025/12/19 ~ 2026/03/18
案件種類：
透天
總底價：
116.2萬
保證金：
23.3萬
總坪數：
4.1坪
坪單價：
28.3萬/坪
持分地坪：
2.7 坪
公告建坪：
4.1 坪
總現值：
32.7 萬
拍後增值：
-79.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
4.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 中壢區 榮民段
78地號，面積 72 m2，持分 1/8，111.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市中壢區榮和六街73號，建號 146，持分 1/8，2.7 萬
一層：32.16二層：33.24合計：65.4 (2層樓房加強磚造、住家用)
2.
桃園市中壢區榮和六街73號，建號 3610，持分 1/8，1.7 萬
一層：34.03二層：9.30合計：43.33 (2層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/15，總底價 143.2萬，保證金 28.7萬，坪單價 34.8萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 128.9萬，保證金 25.8萬，坪單價 31.4萬/坪，流標
3拍，2025/12/10，總底價 116.2萬，保證金 23.3萬，坪單價 28.3萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
據查封筆錄記載，債務人在場表示本件拍賣標的
2.
3610建號建物現為其與家人自住使用，地政人員指稱一 樓前、後方與二樓後方均有增建，另依債權人所提執行標的現況照片影本顯示屋內雜亂堆滿物品，請應買人注 意、自行查明後始斟酌應買。
3.
3607建號，係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦 理所有權登記，且應自負被拆除之危險，不得異議。又拍定人不得於拍定後以其面積不符請求增減價金或撤銷拍 定。
4.
土地、建物之共有人行使優先承買權時，應買受全部拍賣標的。
5.
本件拍賣應有部分，土地暨建物登記謄本未有分管協議之登記，拍定後不點交。
6.
上開不動產3宗，徵求應買。
7.
應買價額合計新台幣：1,162,000元，以總價最高者得標。如有多數人表示願意應買者，以應買意思表示最先到達本院者為優先，如不能分出時間先後者，則以抽籤決定其得買受之人。
8.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；又共 有人如欲行使優先承買權，需就全部之標的一併承買。共有人投標時，應提出得證明其為優先承買權人之證明文 件併同標單投入標匭。
9.
本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內 有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本 院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方 式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考 量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 六、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人 或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與 相關單位洽商解決。
11.
投標人應攜帶國民身分證、印章，如委任他人代為投標，應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為 外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產 之資格證明，於投標時一併提出。
12.
刊登於網路或新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告 內容為準。
土地增值 (1)
1.
桃園市 中壢區 榮民段 78地號
72 m2 × (1/8) × 36,300 元 - 111.8 萬元
= -79.1萬元
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