桃園法院 114華11668
桃園市中壢區長樂街82巷2之3號
1拍
不點交
待拍
167.3萬
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- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
167.3萬
保證金：
33.5萬
總坪數：
8.9坪
坪單價：
18.8萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
公告建坪：
8.9 坪
總現值：
58.2 萬
拍後增值：
-69.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
6.7 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 中壢區 復興段
1142-10地號，面積 1,058 m2，持分 1/84，126 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 中壢區 復興段
1148地號，面積 3 m2，持分 1/84，0.5 萬
(住宅區 )
3.
桃園市 中壢區 復興段
1153-3地號，面積 6 m2，持分 1/84，0.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市中壢區長樂街82巷2之3號，建號 1118，持分 1/3，30 萬
四層：66.31合計：66.31 (4層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市中壢區長樂街82巷2之3號，建號 8695，持分 1/3，10 萬
合計：0.0 陽台21.96平方公尺
法院筆錄 (11)
2.
據地政人員指界稱：
3.
第1148地號其上有建物佔用（建物門牌號碼為：桃園市中壢區長樂街82巷2號），占有使用 法律權源及情形不明。
4.
第1153-3地號有建物佔用（建物門牌號碼為：桃園市中壢區長樂街82巷8號），占有使用法 律權源及情形不明。
5.
本件僅拍賣土地，不含地上物、建物，且其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為 準，並因係拍賣應有部分，亦查無債務人現實占用情形，拍定後不點交。另土地是否依相關規 定經限制開發，有無臨路，曾否協議價購，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事 實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向 主管機關查明。
7.
本件第1118建號建物，會同管區員警及鎖匠入內查看屋內無特殊擺設，似為居住使用，據 地政人員稱該建物前有增建，為陽台，與主建物相通，有獨立出入口；建物後有增建，為陽 台，與主建物相通，無獨立出入口。
8.
本件查封標的物第8695建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，屬原建物之擴建，得 標人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危 險，不得異議。
9.
本件均係拍賣標的之應有部分，而債務人無實際占有部分，且有無分管情形不明，故拍定 後不點交。
13.
抵押權拍定後均塗銷。
15.
據桃園市政府建築管理處函覆本件拍賣土地領有桃園市政府核發69桃縣建管使其字第00041 號使用執照，其他使用上之限制，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定，請 投標人注意。
16.
本件建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情 形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之 情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式以調查，仍難保證絕無上情，由於債權人與 債務人願意揭露之資訊務必完全真實應買人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍賣物買 受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由異議，請投標人斟酌自行查明注意。
17.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
土地增值 (3)
1.
桃園市 中壢區 復興段 1142-10地號
1,058 m2 × (1/84) × 45,800 元 - 126 萬元
= -68.3萬元
2.
桃園市 中壢區 復興段 1148地號
3 m2 × (1/84) × 45,800 元 - 0.5 萬元
= -0.3萬元
3.
桃園市 中壢區 復興段 1153-3地號
6 m2 × (1/84) × 45,800 元 - 0.8 萬元
= -0.5萬元
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