橋頭法院 114物50878
高雄市美濃區竹頭角段二小段3869地號
1拍
不點交
待拍
225萬
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- 1 列管
- 2025/9/17 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
225萬
保證金：
45萬
總坪數：
159.8坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
159.8 坪
總現值：
79.3 萬
拍後增值：
-145.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段二小段
3869地號，面積 80 m2，持分 1/6，10 萬
2.
高雄市 美濃區 竹頭角段二小段
3863地號，面積 515 m2，持分 1/1，215 萬
法院筆錄 (9)
2.
本件於民國114年7月30日查封時，據地政人員指界稱3863地號土地上有一磚造 平房及以鐵皮搭蓋屋頂之棚架，現停放車輛及堆置雜物。門牌為：興隆二街39 號；3869地號土地現為3863地號前方靠近馬路旁之狹長空地。
6.
3863地號土地拍定後抵押權塗銷；其餘無他項權利設定。
7.
3869地號土地拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。 六、3869地號土地共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之人，須就本件標 的一併行使，不得僅就其中一筆為之。
8.
3869地號土地拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物 判決確定、分割遺產訴訟判決確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷 拍定。
9.
3863地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，有優先承買權，惟其主張優先承買權，須就本件標的一併行使。如就優先 承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
10.
本件標的土地均屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應 買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第3 4條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
11.
本件3863地號土地為重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第5條之規定，出 售時優先購買權之次序依序為：1.出租耕地之承租人，2.毗連耕地之現耕所有 權人。 若其中一優先承買權人應買得標，同地號之同順序或其後順序之優先承 買權人即無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就本件標的一併行使，不 得僅就其中一筆為之。
12.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買 人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
13.
土地使用分區及類別均為特定農業區農牧用地。
土地增值 (2)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段二小段 3869地號
80 m2 × (1/6) × 1,500 元 - 10 萬元
= -8萬元
2.
高雄市 美濃區 竹頭角段二小段 3863地號
515 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 215 萬元
= -137.8萬元
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