花蓮法院 113孝4674
花蓮縣瑞穗鄉瑞北車站路113之1號
1拍
不點交
待拍
28萬
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- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
28萬
保證金：
5.6萬
總坪數：
5坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
51.4 坪
公告建坪：
5 坪
總現值：
20.4 萬
拍後增值：
-4.6 萬
使用分區/類別：
增建坪：
5 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 瑞穗鄉 瑞北段
598-2地號，面積 170 m2，持分 1/1，25 萬
建物 (1)
1.
花蓮縣瑞穗鄉瑞北車站路113之1號，建號 查封79，持分 166667/1000000，3 萬
一層：99.1合計：99.1 (一層樓加強磚造、磚造蓋鐵皮、鋼架蓋鐵皮)
法院筆錄 (6)
2.
本件建物部分係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件標的查封時，據地政人員稱，瑞穗鄉瑞北車站路113之1號房屋座落於瑞北段598之2地號上，上開房屋部分牆壁有裂痕、壁癌、水漬及鋼筋外露情形，另據花蓮縣警察局鳳林分局陳 報該屋現況調查結果，稱經鄰居表示，上開房屋現由債務人之母親及外籍看護居住使用，應 買人請自行查明注意。另依鑑價報告所附資料顯示，上開土地未直接面臨道路，應買人亦請 一併查明注意。
4.
本件查封79建號，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由 拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計99.10平方公尺，其中5.0 2平方公尺占用鄰地瑞北600地號（所有權人為林清源全部所有），1.46平方公尺占用鄰地瑞 北601地號（所有權人為陸羽傑、陸思語、陸雪惠及林瑄毓各持分4分之
5.
，占用使用權源 不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
9.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始得應買或承受。
10.
本件土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。 六、依土地法第34條之1規定，本件建物共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，但主張優先承買權之建物共有人，應就土地一 併主張優先承買，請優先承買權人及應買人特別注意。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 瑞穗鄉 瑞北段 598-2地號
170 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 25 萬元
= -4.6萬元
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