花蓮法院 113忠25763
花蓮縣玉里鎮玉浦里018鄰萬麗60號
特拍
不點交
待拍
42萬
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- 1 列管
- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/3/10 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
42萬
保證金：
8.4萬
總坪數：
89.9坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
89.9 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
增建坪：
89.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
花蓮縣玉里鎮玉浦里018鄰萬麗60號，建號 88，持分 1/1，24 萬
第一層：67.2第二層：67.2合計：134.4 (住家用、鋼筋混凝土加強造、002層)
2.
花蓮縣玉里鎮玉浦里018鄰萬麗60號，建號 89，持分 1/2，18 萬
第一層：267.92第二層：57.88合計：325.8 (住宅、倉庫、木石磚造、002層)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/10/28，總底價 96萬，保證金 20萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/25，總底價 77萬，保證金 16萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2025/12/23，總底價 63萬，保證金 13萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2026/1/20，總底價 51萬，保證金 11萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2026/1/21~2026/4/20，總底價 51萬，保證金 11萬，坪單價 0.6萬/坪，停拍
停拍，2026/1/30，停拍
法院筆錄 (6)
1.
於本院民國113年12月17日執行期日，地政人員稱萬麗60號分兩部分，面對建物右手邊為大 車庫，一層木石磚造，左半邊為客廳及神明廳，神明廳旁再進去為兩層RC磚造建物，經入內檢視 2樓樓梯牆面有壁癌。在場人吳○○稱其係債務人堂哥，電表有兩個，2樓木地板有些傾斜不平但 非受地震影響，房屋和車庫均為其與其父母居住使用，債務人及其父母不住在此等語，惟現在實 際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
89建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另根據測量成果圖指 出，88建號建物坐落1297地號土地上，89建號建物坐落
3.
1297地號土地上，上 開二建物占用使用土地權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
4.
花蓮縣政府於112年8月3日以府建管字第1120155406號函稱本件88建號及89建號(即萬麗60 號)建物共計460.2平方公尺屬新建違建，逾期未補辦申請建造執照手續，依「違章建築處理辦 法」第5條規定應執行拆除。應買人應自行查明。
5.
上開不動產兩宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
6.
89建號建物共有人有優先承買權。本件建物坐落土地所有權人如符合土地法第104條或民法 第426條之2規定時，有優先購買權。主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受如就優先 承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
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