臺中法院 114丑14486
台中市南屯區五權西路三段61號
1拍
點交
待拍
1,530萬
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- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
1,530萬
保證金：
459萬
總坪數：
39坪
坪單價：
39.2萬/坪
持分地坪：
4.2 坪
公告建坪：
39 坪
總現值：
85 萬
拍後增值：
-235 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
35.1 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 南屯區 寶山段
739地號，面積 572 m2，持分 189/10000，250 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 南屯區 寶山段
744地號，面積 156 m2，持分 1020/54000，70 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市南屯區五權西路三段61號，建號 1197，持分 1/1，1,200 萬
一層：40.77二層：56.52騎樓：15.75合計：113.04 陽台6.03，平台4.57，花台2.25 (住商用、鋼筋混凝土造、12層樓房)
2.
台中市南屯區五權西路三段61號，建號 4308，持分 1/1，10 萬
二層：3.15合計：3.15
法院筆錄 (4)
2.
詳如備註欄所載。
6.
4308建號建物座落
7.
744地號土地，4308建號建物係增建部分，並未辦理建築物 所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且若經建築主 管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險，請應買人注意。本院於114年3月20日查 封時債務人在場，據第三人林O發在場陳稱有向債務人承租使用上開建物，於114年3月26日向本 院陳報租約，租期自110年8月20日起至120年8月19日止，並提出房屋租賃契約影本一份；惟依 民法第425條第2項規定，同條第1項所有權讓與不破租賃之規定，於未經公證之不動產租賃契 約，其期限逾五年或 未定期限者，不適用之，故拍定後仍應依現況點交。
8.
拍賣之建物未據陳報有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或 嚴重漏水等情事，應買人請自行查證，拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
土地增值 (2)
1.
臺中市 南屯區 寶山段 739地號
572 m2 × (189/10000) × 61,811 元 - 250 萬元
= -183.2萬元
2.
臺中市 南屯區 寶山段 744地號
156 m2 × (1020/54000) × 61,527 元 - 70 萬元
= -51.9萬元
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