詳細法拍資料

土地 (5)

新北市汐止區叭嗹港段雙溪小段 113地號，面積 1,499 m²，持分 1/2，117 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新北市汐止區叭嗹港段雙溪小段 119-2地號，面積 1,154 m²，持分 1/2，112 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新北市汐止區叭嗹港段雙溪小段 132-1地號，面積 296 m²，持分 1/2，18 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新北市汐止區叭嗹港段雙溪小段 132-2地號，面積 2,245 m²，持分 1/2，132 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新北市汐止區叭嗹港段雙溪小段 155-4地號，面積 1,503 m²，持分 1/2，74 萬

(山坡地保育區農牧用地)

拍賣紀錄 (2)

1拍，2025/10/27，總底價 702萬，保證金 141萬，坪單價 0.7萬/坪，流標

2拍，2025/11/24，總底價 564萬，保證金 113萬，坪單價 0.6萬/坪，流標

法院筆錄 (4)

一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。二民國114年6月19日現場查封、指界時，據地政人員指出113地號土地位於新北市汐止區八連路2段228巷18號建物西北方74公尺處，部分為雜木林，部分有鐵皮屋及蜂農養蜂占用；119-2地號土地上有同建物部分占用及同巷14號建物占用，其餘為水泥空地、雜木林及農作物；132-1地號、132-2地號、155-4地號土地位於同巷18號建物東北方約160公尺、185公尺處、西南方467公尺處，均為雜木林。上開建物、作物非本件拍賣範圍，其所有權人、收取權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。

本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。

優先承買權之行使：　一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。　二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。　三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。

1標不動產係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。

土地增值 (5)

新北市汐止區叭嗹港段雙溪小段 113地號

1,499 m² × (1/2) × 1,400 元 - 117 萬元

= -12.1萬元

新北市汐止區叭嗹港段雙溪小段 119-2地號

1,154 m² × (1/2) × 1,400 元 - 112 萬元

= -31.2萬元

新北市汐止區叭嗹港段雙溪小段 132-1地號

296 m² × (1/2) × 1,400 元 - 18 萬元

= 2.7萬元

新北市汐止區叭嗹港段雙溪小段 132-2地號