雲林法院 114助子96二
雲林縣崙背鄉忠孝北街3巷2號
3拍
不點交
待拍
787.5萬
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- 1 列管
- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/12/4 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
787.5萬
保證金：
157.5萬
總坪數：
51.1坪
坪單價：
15.4萬/坪
持分地坪：
36.6 坪
公告建坪：
51.1 坪
總現值：
199.2 萬
拍後增值：
-175.7 萬
主建坪：
48.8 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
雲林縣 崙背鄉 南榮段
579地號，面積 389.9 m2，持分 1/27，31.1 萬
2.
雲林縣 崙背鄉 南榮段
579-10地號，面積 277 m2，持分 1/27，9.6 萬
3.
雲林縣 崙背鄉 南榮段
579-17地號，面積 31.3 m2，持分 1/27，2.6 萬
4.
雲林縣 崙背鄉 南榮段
579-18地號，面積 95.1 m2，持分 1/1，331.6 萬
建物 (2)
1.
雲林縣崙背鄉忠孝北街3巷2號，建號 504，持分 1/1，355.5 萬
地上1層停車空間：21.48地上1層住宅：28.01地上2層住宅：49.35地上3層住宅：40.19合計：139.03 陽台7.70 (住宅、停車空間、鋼筋混凝土造、3層)
2.
雲林縣崙背鄉西榮村14鄰忠孝北街3巷2號，建號 592，持分 1/1，57.1 萬
第一層：22.28合計：22.28 (RC造住宅增建第一層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/23，總底價 1,229.8萬，保證金 246萬，坪單價 24.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/13，總底價 984.1萬，保證金 196.8萬，坪單價 19.2萬/坪，停拍
停拍，2025/11/5，停拍
法院筆錄 (10)
1.
本標別拍賣之不動產，其中
2.
579-
3.
579-17地號土地均係拍賣應有部分，查無債務人 單獨占有使用部分，又
4.
579-10地號土地供通行使用，579-17地號土地上有配電設備，前開 三筆土地作為築夢六期公寓大廈公設使用，拍定後該三筆土地不點交；其中504建號、592棟次 建物及其坐落之579-18地號土地，建物現由第三人張○傑承租使用，租賃期間自112年3月1日起 至115年12月31日止，租金每月新臺幣11,000元，拍定後建物及坐落基地不點交。
5.
本標別拍賣之504建號建物，其中增建部分為592棟次之建物係未辦保存登記之建築，坐落 於同段579-18地號土地上，拍定後增建部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登 記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
6.
本件分２標拍賣，如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得 之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦 得撤銷；債務人於開標前到場時，得當場指定各標之開標順序。
7.
本標別拍賣之不動產設有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。 六、本標別拍賣標的為集合式住宅，且依公寓大廈管理條例成立築夢六期公寓大廈，並經雲林 縣政府於110年5月20日備查在案，故
8.
579-
9.
579-17地號土地之共有人並無優先購買權。
10.
本標別拍賣之不動產，有無因天災影響，而改變土地之地形、地貌、面積或建物之坐落與 結構等事項，或因地政機關實施重測或土地複丈，造成面積改變，應買人應自行查明。又本件 所拍賣之不動產於執行查封時未經鑑界，拍定人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費 用。
土地增值 (4)
1.
雲林縣 崙背鄉 南榮段 579地號
389.9 m2 × (1/27) × 27,866 元 - 31.1 萬元
= 9.1萬元
2.
雲林縣 崙背鄉 南榮段 579-10地號
277 m2 × (1/27) × 12,100 元 - 9.6 萬元
= 2.8萬元
3.
雲林縣 崙背鄉 南榮段 579-17地號
31.3 m2 × (1/27) × 28,000 元 - 2.6 萬元
= 0.6萬元
4.
雲林縣 崙背鄉 南榮段 579-18地號
95.1 m2 × (1/1) × 15,065 元 - 331.6 萬元
= -188.3萬元
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