臺中法院 114松896一
台中市北區東山路二段96之2號
2拍
不點交
待拍
224萬
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- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
224萬
保證金：
67.2萬
總坪數：
25.3坪
坪單價：
8.8萬/坪
持分地坪：
8.6 坪
公告建坪：
25.3 坪
總現值：
74.5 萬
拍後增值：
-93.5 萬
使用分區/類別：
特一種住宅區
主建坪：
25.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 北屯區 大湖段
590地號，面積 82.8 m2，持分 1/3，160 萬
(特一種住宅區 )
2.
臺中市 北屯區 大湖段
590-1地號，面積 2.5 m2，持分 1/3，8 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
台中市北區東山路二段96之2號，建號 88，持分 1/3，28 萬
一層：45.78二層：49.98騎樓：14.70合計：110.46 (住家用、加強磚造二層)
2.
台中市北屯區東山路二段96之2號，建號 272，持分 1/3，28 萬
一層：28.01二層：38.93三層：73.71合計：140.65 ((空白))
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/12，總底價 280萬，保證金 84萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
1拍，2025/12/24，總底價 280萬，保證金 84萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的係拍賣應有部分，查封時據債務人在場稱：建物於112年11月出租迄今，為不定期 租賃，目前由承租人居住，拍定後不點交。
2.
據債務人陳稱，拍賣建物一樓曾有火災，請應買人注意。 六、本件拍賣之建號272號建物為建號88號建物之增建，為未辦保存登記建物，拍定人不得持權 利移轉證書辦理建物所有權第一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受 拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價 金。
3.
共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之共有人，須就其所有應有部分之標的一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
4.
本件拍賣不動產未經鑑界，確切土地位置有無占用鄰地及有無建物占用等占用情形，應買 人應自行前往查證，該占用之土地或建物亦不在拍賣範圍，拍定後不得以現況與拍賣公告記載 不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
土地增值 (2)
1.
臺中市 北屯區 大湖段 590地號
82.8 m2 × (1/3) × 26,200 元 - 160 萬元
= -87.7萬元
2.
臺中市 北屯區 大湖段 590-1地號
2.5 m2 × (1/3) × 26,200 元 - 8 萬元
= -5.9萬元
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