基隆法院 114助恭749
新北市萬里區下萬里加投段焿子坪頂小段62-1地號
應買
不點交
待拍
611.5萬
- 79 點閱
- 1 列管
- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2026/1/2 ~ 2026/04/01
案件種類：
土地
總底價：
611.5萬
保證金：
122.3萬
總坪數：
2,934.2坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
2,934.2 坪
總現值：
688.7 萬
拍後增值：
77.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 萬里區 下萬里加投段焿子坪頂小段
62-1地號，面積 273,997 m2，持分 4956/140000，610.7 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新北市 萬里區 下萬里加投段焿子坪頂小段
62-2地號，面積 14 m2，持分 4956/140000，0.8 萬
(國家公園區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/4，總底價 846.1萬，保證金 169.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/2，總底價 719.3萬，保證金 143.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/12/23，總底價 611.5萬，保證金 122.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院於民國114年7月23日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界 稱：62-1地號：位於門牌號碼『新北市萬里區磺溪12號』房屋（以下簡稱12號 房屋）南方約2500公尺處，其上部分為產業道路，部分為雜木林。62-2地號： 位於12號房屋南方約2870公尺處，其上為雜木林，無路可達。」等語。 本件僅拍賣土地（2筆）應有部分。上開12號房屋非本件拍賣標的，又系封土地 上倘另有其他定著物、農林作物，均非本件拍賣標的。且上開12號房屋、其他 定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之 占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國114年7月提出到院之估價報告稱：「62-1地號土地使用管制為山坡地 保育區林業用地；現況為雜木林及部分道路。62-2地號土地使用管制：國家公 園區；現況為雜木林。勘估標的位於萬里區山區，交通不便，不具發展潛力。 距離金山市場8公里、距離三和國小5.5公里。地形均不規則形。地勢均稍有斜 坡。均無嫌惡設施。」等語。 依據內政部國家公園署陽明山國家公園管理處民國114年6月18日函稱：「62-2 地號土地屬本園之『特別景觀區』。…本園特別景觀區詳細允許使用項目及規 定請參閱『陽明山國家公園保護利用管制原則第13-15點』。」等語。 拍定後不點交。
2.
上開不動產2宗合併公告應買。
3.
應買價額合計新台幣：6,115,000元。
土地增值 (2)
1.
新北市 萬里區 下萬里加投段焿子坪頂小段 62-1地號
273,997 m2 × (4956/140000) × 710 元 - 610.7 萬元
= 78萬元
2.
新北市 萬里區 下萬里加投段焿子坪頂小段 62-2地號
14 m2 × (4956/140000) × 580 元 - 0.8 萬元
= -0.8萬元
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