橋頭法院 114治33195
高雄市湖內區劉家段1541地號
1拍
不點交
待拍
305萬
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- 2025/9/25 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
305萬
保證金：
61萬
總坪數：
454.2坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
454.2 坪
總現值：
141.1 萬
拍後增值：
-163.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 養殖用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 湖內區 劉家段
1541地號，面積 3,252.1 m2，持分 1/4，165 萬
(一般農業區 養殖用地)
2.
高雄市 湖內區 劉家段
1543地號，面積 2,753.5 m2，持分 1/4，140 萬
(一般農業區 養殖用地)
法院筆錄 (8)
2.
本件標的物於民國114年6月10日查封時，據地政人員指界稱
3.
1543地號土 地不相連，1543地號土地上有一魚塭及磚造平房、鐵皮涼棚。1541地號土地上 有一魚塭。債權人之代理人於民國114年6月20日具狀陳報稱1543地號土地上有 一寮舍（農業設施），經詢問第三人林輝南表示為其所有，該等土地其他共有 人均為其親戚，無償供其使用，惟因養殖收成欠佳，近5年來未再放養而閒置， 目前僅供堆放雜物及短暫午休之用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
8.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承 購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆 標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人 應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘 之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。 六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
9.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物、地上物及魚塭不在拍賣範圍，拍定後 不點交。
10.
本件拍賣土地上有建物、地上物，建物、地上物占用土地權源不明；本件 土地上之地上物、建物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1 項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循 實體訴訟解決，請投標人注意。
12.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 湖內區 劉家段 1541地號
3,252.1 m2 × (1/4) × 940 元 - 165 萬元
= -88.6萬元
2.
高雄市 湖內區 劉家段 1543地號
2,753.5 m2 × (1/4) × 940 元 - 140 萬元
= -75.3萬元
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