橋頭金拍 114橋金職卯355一
高雄市路竹區華山段823-3地號
應買
不點交
待拍
4,819.2萬
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- 2 列管
- 2026/1/9 更新
拍賣日期：
2026/1/12 ~ 2026/04/11
案件種類：
土地
總底價：
4,819.2萬
保證金：
963.9萬
總坪數：
4,832.9坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
4,832.9 坪
總現值：
2,875.8 萬
拍後增值：
-1,943.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
高雄市 路竹區 華山段
823-3地號，面積 4,263.3 m2，持分 1/1，1,283.2 萬
2.
高雄市 路竹區 華山段
824地號，面積 3,532.3 m2，持分 4879/10000，521.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
高雄市 路竹區 華山段
824-3地號，面積 3,330 m2，持分 1/1，1,004.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
高雄市 路竹區 華山段
824-8地號，面積 3,330 m2，持分 1/1，1,004.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
高雄市 路竹區 華山段
824-9地號，面積 3,330 m2，持分 1/1，1,004.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/19，總底價 7,530萬，保證金 1,506萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/17，總底價 6,024萬，保證金 1,204.8萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2026/1/7，總底價 4,819.2萬，保證金 963.9萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
８２４─
2.
８２４─
3.
８２４─９地號土地點交，８２４地號土地不點交。
4.
如備註欄所示。
5.
應買價額合計新台幣：肆仟捌佰壹拾玖萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的於民國１１４年５月８日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，８２３─
8.
８２４─
9.
８２４─
10.
８２４─９地號上面為空地，並長滿雜草；８２４地號為Ｔ字型道路，但只有Ｌ型為道路，另一邊長雜草。復據債權人於民國１１４年６月１０日具狀陳報，５筆土地目前為空地，無人使用。又據鑑價報告所載，５筆土地均屬一般農業區農牧用地。惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、８２４地號土地拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
11.
５筆土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
12.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。
13.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
14.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
15.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
16.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (5)
1.
高雄市 路竹區 華山段 823-3地號
4,263.3 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 1,283.2 萬元
= -515.8萬元
2.
高雄市 路竹區 華山段 824地號
3,532.3 m2 × (4879/10000) × 1,800 元 - 521.6 萬元
= -211.4萬元
3.
高雄市 路竹區 華山段 824-3地號
3,330 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 1,004.8 萬元
= -405.4萬元
4.
高雄市 路竹區 華山段 824-8地號
3,330 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 1,004.8 萬元
= -405.4萬元
5.
高雄市 路竹區 華山段 824-9地號
3,330 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 1,004.8 萬元
= -405.4萬元
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