橋頭法院 113梅94263一
高雄市湖內區正義二路80號
1拍
不點交
待拍
1,060萬
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- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
1,060萬
保證金：
220萬
總坪數：
84.8坪
坪單價：
12.5萬/坪
持分地坪：
21 坪
公告建坪：
84.8 坪
總現值：
64.7 萬
拍後增值：
-445.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
70.2 坪
附建坪：
14.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 湖內區 正義段
526地號，面積 69.5 m2，持分 1/1，510 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
高雄市湖內區正義二路80號，建號 226，持分 1/1，485 萬
一層：33.28二層：41.76三層：41.76四層：41.76屋頂突出物：15.96騎樓：9.52合計：184.04 陽台28.29 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市湖內區正義二路80號其未辦保存登記建物部分，建號 1300，持分 1/1，65 萬
一層：22.00五層：25.88合計：47.88 雨遮20.20
法院筆錄 (5)
2.
本件標的於民國114年2月19日查封時，據地政人員指界稱，526地號土地為建物坐落之土地，建 物每層前後均有增建（1樓雨遮後建物增建，2.3.4樓雨遮、5樓屋突前後增建），第三人林OO在 場表示，房屋現為蔡OO占有使用，是蔡OO借名登記予債務人，該公共空間外觀上無明顯異狀， 且未發現有海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊；惟實際使 用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件建物於查封時，為第三人占用，拍定後不點交。六、1300建號建物為增建，不具獨立性，不論是否由債務人出資興建，均附合於主建物，併為 本件查封效力所及。又因係未辦保存登記之違章建築，拍定人或承受人應負擔被拆除之危險， 不得異議，且拍定或承受後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積 不符，請求減少價金，或撤銷拍定或承受。未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書 辦理所有權登記，請投標人注意。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 湖內區 正義段 526地號
69.5 m2 × (1/1) × 9,300 元 - 510 萬元
= -445.3萬元
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