基隆法院 114儉22222
新北市萬里區孝三街20號4樓
3拍
點交
待拍
90.1萬
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- 1 列管
- 2025/11/26 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
90.1萬
保證金：
18.1萬
總坪數：
23坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
公告建坪：
23 坪
總現值：
18.2 萬
拍後增值：
-44.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
18.8 坪
附建坪：
4.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 萬里區 北基段
716地號，面積 87.9 m2，持分 1/4，62.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
新北市萬里區孝三街20號4樓，建號 490，持分 1/1，27.2 萬
四層：62.22合計：62.22 陽台13.78 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/28，總底價 124.5萬，保證金 24.9萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
2拍，2025/11/25，總底價 105.9萬，保證金 21.2萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
他項權利設定情形： 1.本件執行標的均設定最高限額新臺幣142萬元之抵押權與臺灣土地銀行股份有限公司。 2.上開抵押權於拍定後塗銷。
2.
本院於民國114年8月12日至現場履勘，由債權人代理人導往執行，會同鑑價人員、鎖匠、地政 人員、警員。現場門口僅用螺絲木板固定，無上鎖。屋內無水無電，無窗，應久無人居住。屋內堆放大 量垃圾，天花板牆壁嚴重壁癌且鋼筋裸露，屋內堆放大量廢棄家具，門框損壞，牆壁有裂痕。另依據地 政人員在場略稱，建物無增建情事。
3.
據民國114年8月出具之估價報告稱：「勘估標的無水無電、無窗框，地上堆滿雜物、牆壁及天花 板油漆脫落，掉落水泥塊，不堪居住。土地為鄉村區之乙種建築用地，屋齡約47年。」等語。
4.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、 地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未 知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受） 人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派 出所進一步探詢）。
5.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。 (六)本件拍定後，僅點交490建號建物。
土地增值 (1)
1.
新北市 萬里區 北基段 716地號
87.9 m2 × (1/4) × 8,300 元 - 62.9 萬元
= -44.7萬元
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