新竹法院 114賢29583
新竹縣新豐鄉福陽段440地號
5拍
不點交
待拍
418萬
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- 2026/1/9 更新
拍賣日期：
2026/1/29 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
418萬
保證金：
83.6萬
總坪數：
268.6坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
268.6 坪
總現值：
239.7 萬
拍後增值：
-178.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 福陽段
440地號，面積 887.9 m2，持分 1/1，418 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/10/23，總底價 1,020.5萬，保證金 204.1萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
2拍，2025/11/13，總底價 816.4萬，保證金 163.3萬，坪單價 3萬/坪，流標
3拍，2025/12/4，總底價 653.1萬，保證金 130.6萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
4拍，2025/12/25，總底價 522.5萬，保證金 104.5萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
4拍，2026/1/8，總底價 522.5萬，保證金 104.5萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
114.7.14現場查封時，依地政人員所指，本件土地為康樂路一段325巷42弄 2號房屋前之雜木林，實際範圍須以實測為準。據共有人姜禮銘稱，已將土地部 分出租予第三人停車及種植農作之用，惟未陳報第三人姓名及租賃契約，並稱 有其他第三人無權占用等語。以上等情，本院不做實體認定，拍定後不點交。 地上農作非屬本件拍賣範圍。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複 丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現 況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
4.
無抵押權設定。
5.
優先承買：
6.
本件債權人、債務人即全體共有人均得參與投標，若買受 人非共有人，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者， 以執行法院抽籤定之。
7.
若符合土地法第107條之規定者，承租人對於拍賣之 土地，有優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定 者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、本件土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但 符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2 項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
8.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
9.
轉訴訟輔導科(轉分機12
10.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 福陽段 440地號
887.9 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 418 萬元
= -178.3萬元
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