新竹法院 113禹56953
新竹縣新豐鄉建興路1段146巷16弄22號
應買
點交
待拍
1,097.8萬
- 149 點閱
- 1 列管
- 2026/3/5 更新
拍賣日期：
2026/3/4 ~ 2026/06/03
案件種類：
透天
總底價：
1,097.8萬
保證金：
219.6萬
總坪數：
73.8坪
坪單價：
14.9萬/坪
持分地坪：
32.1 坪
公告建坪：
73.8 坪
總現值：
554.4 萬
拍後增值：
-42.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
62.5 坪
附建坪：
11.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 新豐鄉 文昌段
123地號，面積 104.7 m2，持分 1/125，5.7 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 新豐鄉 文昌段
446-11地號，面積 91.1 m2，持分 1/1，496.8 萬
(住宅區 )
3.
新竹縣 新豐鄉 文昌段
446-12地號，面積 408.2 m2，持分 1/29，94.1 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹縣新豐鄉建興路1段146巷16弄22號，建號 536，持分 1/1，473.8 萬
1層：42.692層：42.693層：42.694層：42.69合計：170.76 陽台14.25、雨遮1.08、平台4.75、屋頂突出物17.35及一切附屬建物 (停車場、住宅、鋼筋混凝土造、4層)
2.
新竹縣新豐鄉建興路1段146巷16弄22號，建號 暫編1240，持分 1/1，27.4 萬
突出物：35.94合計：35.94 及一切附屬建物 (停車場、住宅、鋼筋混凝土造、鐵皮、4層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/17，總底價 1,524.6萬，保證金 304.9萬，坪單價 20.6萬/坪，流標
2拍，2026/1/21，總底價 1,219.7萬，保證金 244萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
3拍，2026/2/25，總底價 1,097.8萬，保證金 219.6萬，坪單價 14.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院114年1月7日查封時，債務人不在場，債權人稱本件拍賣建物由債務人自住，現場察看 有增建頂樓鐵皮屋；據地政人員稱本件拍賣
2.
446-12地號土地為社區道路；嗣本院於114年2 月25日現場會測查封增建部分（即暫編1240建號）時，經入內查看此拍賣建物與門牌號碼「建 興路1段146巷16弄20號」建物內部相通，在場人顏○貞（自稱債務人母親的親妹）稱當初興建 建物時債務人父親刻意讓門牌號碼「建興路1段146巷16弄20號」與「建興路1段146巷16弄22號 （即本件拍賣建物）」二建物相通。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
3.
拍定後抵押權塗銷。
4.
增建部分即暫編1240建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符 請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、據鑑價報告所載，本件拍賣土地為都市計畫內，第二種住宅區（土地之使用分區有變更之 可能，應買人宜自行查詢）。
5.
建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
6.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
7.
轉訴訟輔導科(分機
8.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 新豐鄉 文昌段 123地號
104.7 m2 × (1/125) × 47,300 元 - 5.7 萬元
= -1.7萬元
2.
新竹縣 新豐鄉 文昌段 446-11地號
91.1 m2 × (1/1) × 53,050 元 - 496.8 萬元
= -13.7萬元
3.
新竹縣 新豐鄉 文昌段 446-12地號
408.2 m2 × (1/29) × 47,851 元 - 94.1 萬元
= -26.8萬元
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