新竹法院 113禹56953
新竹縣新豐鄉建興路1段146巷16弄22號
特拍
點交
待拍
988萬
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- 1 列管
- 2026/4/20 更新
拍賣日期：
2026/5/20 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
988萬
保證金：
197.6萬
總坪數：
73.8坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
32.1 坪
公告建坪：
73.8 坪
總現值：
554.4 萬
拍後增值：
17.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
62.5 坪
附建坪：
11.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 新豐鄉 文昌段
123地號，面積 104.7 m2，持分 1/125，5.1 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 新豐鄉 文昌段
446-11地號，面積 91.1 m2，持分 1/1，447.1 萬
(住宅區 )
3.
新竹縣 新豐鄉 文昌段
446-12地號，面積 408.2 m2，持分 1/29，84.7 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹縣新豐鄉建興路1段146巷16弄22號，建號 536，持分 1/1，426.4 萬
1層：42.692層：42.693層：42.694層：42.69合計：170.76 陽台14.25、雨遮1.08、平台4.75、屋頂突出物17.35及一切附屬建物 (停車場、住宅、鋼筋混凝土造、4層)
2.
新竹縣新豐鄉建興路1段146巷16弄22號，建號 暫編1240，持分 1/1，24.6 萬
突出物：35.94合計：35.94 及一切附屬建物 (停車場、住宅、鋼筋混凝土造、鐵皮、4層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/17，總底價 1,524.6萬，保證金 304.9萬，坪單價 20.6萬/坪，流標
2拍，2026/1/21，總底價 1,219.7萬，保證金 244萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
3拍，2026/2/25，總底價 1,097.8萬，保證金 219.6萬，坪單價 14.9萬/坪，流標
應買，2026/3/4~2026/6/3，總底價 1,097.8萬，保證金 219.6萬，坪單價 14.9萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
本院114年1月7日查封時，債務人不在場，債權人稱本件拍賣建物由債務人自住，現場察看 有增建頂樓鐵皮屋；據地政人員稱本件拍賣
2.
446-12地號土地為社區道路；嗣本院於114年2 月25日現場會測查封增建部分（即暫編1240建號）時，經入內查看此拍賣建物與門牌號碼「建 興路1段146巷16弄20號」建物內部相通，在場人顏○貞（自稱債務人母親的親妹）稱當初興建 建物時債務人父親刻意讓門牌號碼「建興路1段146巷16弄20號」與「建興路1段146巷16弄22號 （即本件拍賣建物）」二建物相通。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
3.
據本件拍賣123地號土地謄本之記載，此筆土地有地上建物6棟，經查為文昌段
4.
5
5.
550建號（即門牌號碼分別為建興路一段146巷14號1之
6.
5樓）， 惟上開建物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問 題。
7.
請注意本件拍賣536建號建物範圍僅限於門牌號碼「建興路1段146巷16弄22號」之建物、不 及於「建興路1段146巷16弄20號」之建物，拍定人需自行協調解決相鄰建物相通無牆壁阻隔、 共有樓梯等問題。另「建興路1段146巷16弄20號」建物及坐落土地，現由本院113年度司執字第 60078號文股拍賣中。
8.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商 解決，拍定後建物點交。
9.
拍定後抵押權塗銷。
10.
增建部分即暫編1240建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符 請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、據鑑價報告所載，本件拍賣土地為都市計畫內，第二種住宅區（土地之使用分區有變更之 可能，應買人宜自行查詢）。
11.
建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
13.
轉訴訟輔導科(分機
14.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 新豐鄉 文昌段 123地號
104.7 m2 × (1/125) × 47,300 元 - 5.1 萬元
= -1.2萬元
2.
新竹縣 新豐鄉 文昌段 446-11地號
91.1 m2 × (1/1) × 53,050 元 - 447.1 萬元
= 36萬元
3.
新竹縣 新豐鄉 文昌段 446-12地號
408.2 m2 × (1/29) × 47,851 元 - 84.7 萬元
= -17.4萬元
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